Exklusives Landhaus mit Pool und Anbau in den Hügeln Umbriens

Cortesi Luxury Real Estate
Im Herzen der sanften Hügel Umbriens, nur wenige Minuten von Città di Castello entfernt, bieten wir eine faszinierende Liegenschaft in der Ruhe der Landschaft zum Verkauf an. Ein diskreter, charmanter Kontext, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität in einen idealen Ort verschmelzen – sowohl als privater Wohnsitz als auch als Investition für hochwertige Gastfreundschaft.
Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten
Die Liegenschaft besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden. Der Hauptbau wurde einer bedeutenden Renovierung unterzogen, die zwischen 2015 und 2023 erfolgte, während das Dach im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Das zweite Gebäude wurde nahezu vollständig im Jahr 2016 renoviert: Die Anlagen und die wichtigsten Oberflächen sind bereits fertiggestellt, lediglich die Bäder müssen noch installiert werden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Räume nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer und große, voll ausgestattete Küchen, verteilt auf die beiden Wohnsitze. Die unabhängigen Eingänge machen die Räume perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Haushalte oder für jene, die eine charmante Gastgewerbeaktivität entwickeln möchten.
Außenbereiche zum Leben
Außen ist die Liegenschaft von ca. 8,5 Hektar privatem Gelände umgeben, ein Naturerbe, das Ackerland, Waldgebiete und weite Grünflächen abwechselt und Privatsphäre, Ruhe und eine authentische Eintauchen in die umbrische Hügellandschaft garantiert. Der Garten, teilweise eingezäunt, wird durch den Pool veredelt, ideal, um die schöne Saison in völliger Privatsphäre zu genießen. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, mehrere offene Parkplätze und angenehme offene Flächen, die den Charakter des Anwesens zusätzlich aufwerten.
Komfort und Ausstattung
Die Immobilie hat vier freistehende Seiten und Fensterrahmen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung. Die Heizung wird mit GPL betrieben, und zahlreiche Kamine, verteilt auf die verschiedenen Häuser, tragen dazu bei, die warme und authentische Atmosphäre eines Landsitzes zu schaffen. Zur Vervollständigung der technischen Ausstattung gibt es eine Photovoltaikanlage mit 10 kW, die die Energieeffizienz erhöht, den Verbrauch senkt und den Wert der Liegenschaft weiter steigert.
Eine strategische Lage
Trotz der ruhigen Lage auf dem Land liegt die Immobilie in einer besonders günstigen Position, um die wichtigsten Kunststädte Umbriens und der Toskana sowie die wichtigsten Verbindungen zu erreichen.
Città di Castello liegt etwa 10 Autominuten entfernt, Arezzo ca. 35 Minuten, Cortona ca. 45 Minuten, Perugia ca. 1 Stunde, Assisi ca. 1 Stunde 10 Minuten, Siena ca. 1 Stunde 30 Minuten und Florenz ca. 2 Stunden. Der Internationale Flughafen von Umbrien “San Francesco d’Assisi” ist in ca. einer Stunde erreichbar, während der Internationale Flughafen Florenz “Amerigo Vespucci” ca. zwei Stunden und der Internationale Flughafen Pisa “Galileo Galilei” ca. zweieinhalb Stunden entfernt ist.
Eine Residenz voller Potenzial
Dank der Präsenz von zwei unabhängigen Gebäuden, dem Pool, den 8,5 Hektar privatem Gelände, der 10 kW Photovoltaikanlage und der Möglichkeit, einen Teil der Liegenschaft fertigzustellen und zu personalisieren, stellt dieses Landhaus eine seltene Gelegenheit für alle dar, die inmitten der Natur leben oder eine prestigeträchtige Gastfreundschaft in einer der authentischsten Gegenden Zentralitaliens realisieren möchten.