Historisches Dorf mit Kirche und Panoramapool

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf ein in der ruhigsten, authentischsten Tuscaner Landschaft eingebettetes Stück: Zwischen sanften Hügeln, gesprenkelt mit Olivenhainen und Wäldern, erhebt sich dieses faszinierende private Dorf in panoramischer Lage nur wenige Minuten von Castiglion Fiorentino entfernt. Die Immobilie beherrscht das reizvolle Val di Chio und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe, in der Natur und Geschichte harmonisch zu einer Szenerie seltener Schönheit verschmelzen.

Der Komplex repräsentiert ein seltenes Beispiel eines vollständig erhaltenen toskanischen Dorfs, dessen Charme der ursprünglichen Architektur durch eine sorgfältige Restaurierungsmaßnahme, die zwischen Ende der neunziger Jahre und Anfang der 2000er Jahre realisiert wurde, hervorgehoben wurde. Die Steinstrukturen, die traditionellen Volumen und die Anordnung der Gebäude bewahren den historischen Charakter des Ortes und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort.
Das Dorf und die historischen Gebäude
Im Herzen der Immobilie befindet sich eine komplexe Anordnung von Gebäuden mit einer Gesamtfläche von etwa 1.500 Quadratmetern. Der zentrale Kern des Dorfes umfasst die Herrenresidenz, eine historische Kirche mit angegliederter Kanonikerresidenz und mehrere Nebengebäude, die sich harmonisch um die Gemeinschaftsflächen verteilen und so die atmosphärische Kulisse eines kleinen privaten toskanischen Dorfs schaffen.

Ein besonderes Reizstück ist die Kirche, die im dreizehnten Jahrhundert erbaut und im achtzehnten Jahrhundert erweitert wurde. Sie bildet das zentrale, symbolische Herz der Immobilie. Das Gebäude bewahrt einen hohen architektonischen und historischen Wert und bietet, trotz notwendiger konservierender Restaurierungsarbeiten, eine interessante Wertschöpfungsmöglichkeit innerhalb des Komplexes.
Neben ihr befindet sich die Kanonikerresidenz, ein Gebäude, das den ursprünglichen Charakter der ländlichen kirchlichen Wohnsitze bewahrt und dazu beiträgt, den Komplex besonders selten und historisch wertvoll zu machen.
Die Herrenresidenz
Die Hauptresidenz empfängt Räume mit großem Charakter. Im Erdgeschoss erstrecken sich die alten Stallungen, heute in großzügige, einladende Räume umgewandelt, in denen Backsteinbögen und sichtbare Holzbalken die Authentizität der ursprünglichen Struktur betonen.

Auf dieser Ebene finden sich eine große halbprofessionelle Küche, eine Taverne und ein geräumiger Steinsaal mit Ziegelboden, ein idealer Ort für gesellige Momente, Degustationen oder Repräsentationsabende. Die Räume bewahren den typischen Charakter toskanischer Ländereien mit traditionellen Materialien und einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Der obere Stock beherbergt den Schlafbereich mit großzügigen Schlafzimmern, von denen viele noch den originalen Ziegelboden besitzen. Die Zimmer, alle mit eigenem Bad, genießen herrliche Ausblicke auf das Tal und die umliegende Landschaft. Insgesamt verfügt die Herrenresidenz über neun Schlafzimmer und zehn Bäder.
Die Kanonikerresidenz und die anderen Gebäude
An der Kirche anschlossen liegt die Kanonikerresidenz, auf mehreren Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich einige Räume, die sich noch im Rohzustand befinden, aber bereits Anschlüsse haben und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten: Diese Räume können leicht in zwei weitere unabhängige Suiten mit Bad umgewandelt werden, wodurch die Kapazität der Unterkunft erhöht wird. Ein Raum bleibt als Lager oder Servicebereich vorgesehen.
Die erste Etage beherbergt ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer und drei Bäder. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit Bad. Die Fenster der Kanonikerresidenz blicken auf die umliegende Landschaft und bieten beeindruckende Ausblicke ins Tal.
Abschließend vervollständigen mehrere Nebengebäude und Anbauten den Komplex und können als Serviceflächen, Lagerräume oder zusätzliche Räume zur Unterstützung der Immobilie genutzt werden.
Die Landschaft und die Außenbereiche
Der Dorf ist von rund fünf Hektar Gelände umgeben, einschließlich Olivenhainen, Ackerland und Waldflächen, die einen natürlichen Rahmen von großem Reiz bilden. Die typisch toskanische Landschaft mit sanften Hügeln und offenen Blicken sorgt für Privatsphäre und ein starkes Harmoniegefühl mit der Natur.

Panorama-Paradiesisch liegt der Pool, perfekt in den Landschaftskontext integriert und ideal, um die Aussicht auf das Val di Chio und die umliegenden Hügel zu genießen.
Lage
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, die es ermöglicht, die Ruhe der Landschaft zu erleben und dennoch gut mit den wichtigsten Zentren der Toskana verbunden zu bleiben. Castiglion Fiorentino und Cortona sind leicht erreichbar, während Arezzo etwa 26 Kilometer, Siena 82 Kilometer und Florenz ca. 122 Kilometer entfernt sind.
Ein Ort mit großem Potenzial
Aufgrund seiner architektonischen Konfiguration, der Größe der Räume und des historischen Charmes der Kirche und der Gebäude, aus denen das Dorf besteht, eignet sich die Immobilie sowohl als private Residenz von repräsentativem Charakter als auch als charmante Unterkunftseinrichtung, wie Boutique-Hotel, Relais oder Residenz für gehobene Gastfreundschaft.

Die Authentizität des Ortes, verbunden mit der Schönheit der Landschaft und dem historischen Wert der Architekturen, macht dieses Dorf zu einer seltenen Immobilie, die ein Lebensgefühl bietet, das fest mit dem authentischsten Kern der Toskana verbunden ist.