Immobilienensemble: Hauptwohnsitz, 3 Ferienhäuser, Zimmer d

ImmoTourisme, die zu 100 % auf touristische Immobilien spezialisierte Immobilienagentur, präsentiert Ihnen ein wunderschönes touristisches Anwesen am Fuße des Grand Colombier, bestehend aus einem unabhängigen Hauptwohnsitz und drei vollständig renovierten Gîtes. Mit ca. 480 m² Wohnfläche auf einem ca. 5.000 m² großen Baumyard bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche natürliche Umgebung und ein hohes Entwicklungspotenzial für eine Tätigkeit als Ferienhäuser, Chambres d’Hôtes, Wellness-Aufenthalte oder um zu einer großzügigen Familienresidenz mit Lebensqualität und zusätzlichem Einkommen zu werden.
PRÄSENTATION DES OBJEKTS
Dieses Anwesen ist um mehrere Gebäude herum organisiert und bietet eine ideale Trennung zwischen privaten Bereichen und der touristischen Aktivität.
UNABHÄNGIGE HAUPTWOHNUNG ca. 250 m², sorgfältig renoviert im Sinne der Authentizität der Örtlichkeiten, verteilt auf drei Ebenen
- Erdgeschoss Hofseite: unabhängiger Eingang, Garage, Waschküche, Dusche und WC, mit Potenzial zur Einrichtung von zwei Chambres d’Hôtes oder einem Raum für eine freiberufliche Tätigkeit
- Erdgeschoss Gartenseite: Küche, Esszimmer und Zugang zum Wohnzimmer, das sich auf einer Zwischenebene befindet
- Erste Etage: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Elternsuite, Dusche und WC
- Zweite Etage: ausbaubare Dachräume mit erheblichem Erweiterungspotenzial

DIE TOURISTISCHEN UNTERKÜNFTE umfassen:
- Le Déjanté: familienfreundliches Duplex-Ferienhaus ca. 80 m²
- Le Nature: Duplex-Ferienhaus ca. 60 m²
- L’Indus: PMR-Wohnung ca. 40 m² mit privater Terrasse

Außerhalb bietet DAS CA. 5.000 m² GROßE GRUNDSTÜCK Garten, Entspannungsbereiche, Parkplätze, Ladestationen und eine grüne Umgebung, die darauf ausgerichtet ist, die Privatsphäre von Eigentümern wie Reisenden zu schützen.

Das Ensemble wurde charaktervoll renoviert und ermöglicht eine sofortige Bewirtschaftung bei gleichzeitiger echter Lebensqualität.

REISEZIEL UND AKTIVITÄTEN
Mitten in Ceyzérieu, im Herzen des Bugey, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage in der Nähe des Grand Colombier, der Marais de Lavours, der ViaRhôna und des Bourget-Sees. Diese Region zieht das ganze Jahr über unterschiedliche Touristen an: Radsportler, Wanderer, Familien und Naturliebhaber.
Die Aktivität als Gîtes ist bereits etabliert und lässt sich dank bestehender Kapazität, ausbaubarem Dachgeschoss, der Schaffung von Chambres d’Hôtes oder ergänzenden Leistungen weiterentwickeln. Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für eine berufliche Neuorientierung, ein touristisches Empfangsprojekt oder eine Investition in einem attraktiven Bereich.

MEINE BEWERTUNG

Ich schätze besonders das Gleichgewicht zwischen unabhängigem Hauptwohnsitz und touristischer Aktivität. Die Qualität der Renovierungen, der Charme des Standorts und das noch verfügbare Ausbaupotenzial machen dies zu einer seltenen Immobilie. Es ist eine Eigenschaft, die sofortige Aktivität ermöglicht und dennoch viele Entwicklungsperspektiven bietet.

Entdecken Sie weitere ImmoTourisme-Angebote in diesem Sektor unter:
>
Honorar trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Mittlere jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen des Jahres 2023: zwischen 2.610,00 und 3.590,00. Informationen über Risikobedingungen, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie unter dem S...