Zentral gelegenes Wohnhaus auf zwei Etagen mit Potenzial - in Neumarkt am Wallersee

Modernes Wohnhaus in Seenähe – Leben am Wallersee in Neumarkt



Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 198,87 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf mögliche zwei Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Neumarkt am Wallersee – nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Wallersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See ersetzt auf ideale Weise eine eigene Grünfläche und bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustüre



Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen



Der Wallersee mit seinen großzügigen Badeplätzen, Spazier- und Radwegen, Grünzonen und Freizeitflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Ob morgendliche Laufrunden, entspannte Spaziergänge am Wasser, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder Sonnenuntergänge am See – hier genießen Sie Natur, Erholung und Bewegung täglich und ohne Aufwand.

Der angrenzende Sportplatz sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage zusätzlich.



Perfekte Infrastruktur in Neumarkt am Wallersee - Anbindung an den Railjet



Neumarkt vereint dörflichen Charme mit einer vollständigen Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ort. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in der Umgebung. Die ausgezeichnete Zuganbindung ermöglicht eine rasche Verbindung nach Salzburg und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Einen weiteren Pluspunkt bietet die stündliche Zuganbindung des Railjets.



Haus & Raumaufteilung



Das Haus überzeugt durch modernes Design, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.



Erdgeschoss:



• Möglichkeit für eine Küche

• Kinderzimmer

• Schlafzimmer mit Schrankraum

• EnSuite-Badezimmer

• Separates WC



Obergeschoss:



• Küche mit Kochinsel (nicht im Kaufpreis inkl. )

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer

• Großes Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum/Speis



Untergeschoss (ebenerdig zugänglich):



• Einliegerwohnung mit Wohnküche

• Schlafzimmer

• Badezimmer inklusive WC



Vielseitig nutzbar – zukunftssicher geplant



Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als:



• Generationenhaus

• Kombination aus Wohnen & Vermietung

• Mitarbeiterwohnungen

• Mehrparteienlösung mit klarer Trennung der Wohnbereiche



Die Seenähe und der weitläufige Naherholungsbereich bieten einen Mehrwert, den ein klassischer Garten kaum ersetzen kann – Pflegeaufwand entfällt, während Natur und Freizeit in unmittelbarer Umgebung jederzeit verfügbar sind.



Hinweis: Die Küche kann für € 14.000,00,- erworben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}