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HausHirsch GmbH

Andreas Schell
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30698453

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Gronau (Leine).

Die Wohnung wird derzeit familienintern genutzt und kann nach Absprache zeitnah vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im Hochparterre ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche in Gronau (Leine).

Die Wohnung wird derzeit familienintern genutzt und kann nach Absprache zeitnah vom Käufer selbst bezogen werden. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige Außenbereich: Als einzige Wohnung des Hauses verfügt sie über einen direkten Zugang vom Balkon über eine Außentreppe zur eigenen, gemütlichen Terrasse. Diese ist durch eine Umzäunung separat vom gemeinschaftlich genutzten Grundstück abgegrenzt und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an der Wohnung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

* eine Fassadendämmung,
* der Einbau neuer Fenster inklusive Balkontür im Jahr 2012,
* Außenjalousien, teilweise elektrisch betrieben,
* eine erneuerte Wohnungseingangstür,
* sowie ein ausgetauschter Heizkörper im Wohnzimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt am Gebäude angrenzendes Grundstück mit eigener Garage. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass ausschließlich diese Garage über einen Stromanschluss verfügt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage, praktische Außenflächen sowie ein gepflegtes Wohnumfeld mit überschaubarer Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

Transparenzhinweis: Die Darstellung wurde unter Einsatz von KI-Technologie generiert oder bearbeitet und kann von realen Gegebenheiten abweichen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    92 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2680038

Preise & Kosten

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
  • Hausgeld pro Monat
    280 €
  • Courtage
    Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, beruhen jedoch teilweise auf Informationen Dritter (insbesondere des Eigentümers) und erfolgen ohne

    4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.

Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 6,5 m² ...mehr lesen
Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern.

Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 6,5 m² großen Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wandschrank im Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Ausstattung gehören außerdem Außenjalousien, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

zwei eigene Kellerräume,
die anteilige Mitnutzung des Dachbodens,
sowie die im Kaufpreis enthaltene Garage mit Stromanschluss.

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Gronau (Leine) und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die charmante Kleinstadt Gronau liegt direkt an der Leine und überzeugt mit ihrem ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse am Ortsrand von Gronau (Leine) und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die charmante Kleinstadt Gronau liegt direkt an der Leine und überzeugt mit ihrem historischen Ortskern, dem Marktplatz sowie zahlreichen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern. Die Stadt vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Regionen Hannover, Hildesheim und Alfeld. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3 sind umliegende Städte und Ziele bequem erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Rewe, Penny, Lidl, Rossmann sowie Hagebau sind teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, Bäcker, Restaurants sowie Bankfilialen.

Darüber hinaus verfügt Gronau über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und dem Johanniter-Krankenhaus.

Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Neben dem TSV Gronau mit vielfältigen Sportangeboten stehen unter anderem ein Sportplatz, der Golfclub Sieben-Berge e.V. sowie das Vitalics Sportcenter zur Verfügung.

Ein eigener Bahnhof ist in Gronau zwar nicht mehr vorhanden, der nächstgelegene Bahnhof im nahegelegenen Banteln ist jedoch innerhalb weniger Minuten – auch bequem mit dem Fahrrad – erreichbar.

Max Plankstr. 6 · 31028 Gronau (Leine) · DEU

Sonstiges

Die Wohnung wird über eine Öl Zentralheizung beheizt.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,-€ Im Hausgeld enthalten sind der
- Heizkostenabschlag,
- Brauchwasser,
- Gebäudeversicherung,
- Gärtner und Winterräumdienst,
- Müllgebühren,
- ...mehr lesen
Die Wohnung wird über eine Öl Zentralheizung beheizt.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 280,-€ Im Hausgeld enthalten sind der
- Heizkostenabschlag,
- Brauchwasser,
- Gebäudeversicherung,
- Gärtner und Winterräumdienst,
- Müllgebühren,
- Hausstrom(Treppenhausbeleuchtung usw.)
- Rücklagen (für Modernisierung, Reparaturen
am Gebäude).
- Die Kosten für die Hausverwaltung

Ansprechpartner

Andreas Schell

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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