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Layer Immobilien & Bau
Peter L. Seufert
86830 Schwabmünchen
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30698407
Extravagantes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten, Terrasse und Garage in Untermeitingen zu kaufen
- Haus
- · 9 Zimmer
- · 226 m² Wohnfläche
- · 1.042 m² Grundstücksfläche
- · 799.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das großzügige Haus mit zwei Wohnungen, einem sehr schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem Grundstück mit über 1.000 m² wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist sehr gut geeignet für Jung und Alt – als
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Das großzügige Haus mit zwei Wohnungen, einem sehr schön eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem Grundstück mit über 1.000 m² wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und ist sehr gut geeignet für Jung und Alt – als Mehrgenerationenhaus oder als Option, selbst in die untere 4-ZKB-Wohnung einzuziehen und die obere 3-ZKB-Wohnung zu vermieten.
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 um einen hochwertigen Wintergarten der Premiumklasse mit ca. 45 m² erweitert. Das Wohnzimmer mit dem Kachelofen und die gemütliche Wohnküche mit Essecke sind der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Bidet und einem großen Waschtisch ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, eine große Küche mit Essmöglichkeit sowie einen teilüberdachten Balkon mit herrlichem Weitblick in Richtung Südwesten.
Das große, beheizbare und geflieste Untergeschoss bietet Ihnen einen bewohnbaren Hobbyraum mit Fenstern, eine Einbauküche mit Theke, einen Schwedenofen, eine Toilette mit Pissoir, einen großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume zur individuellen Nutzung. Im Heizraum befinden sich die Wassertherme sowie ein separater Raum mit einem 4.500-Liter-Tank. Das Untergeschoss – auch unter der Doppelgarage – ist über eine Treppe direkt mit der darüberliegenden Garage verbunden. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Carport, zum Garten sowie einer Werkstatt im Untergeschoss lässt Autoschrauber- und Oldtimerherzen höherschlagen. Der blickgeschützte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen, einer Garten-Holzhütte und einem Grillplatz bietet für die ganze Familie viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung und zum Genießen.
Zu Ihrer Information: Zum Kaufpreis kommt die unterkellerte Doppelgarage mit Speicherraum oben und der Stellplatz mit 30000 Euro hinzu somit der gesamte Kaufpreis 829000 Euro beträgt.
Der Bodenrichtwert vom 01.01.2026 für dieses Anwesen beträgt 500 €/m².
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 um einen hochwertigen Wintergarten der Premiumklasse mit ca. 45 m² erweitert. Das Wohnzimmer mit dem Kachelofen und die gemütliche Wohnküche mit Essecke sind der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer für das Homeoffice genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Bidet und einem großen Waschtisch ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss, eine große Küche mit Essmöglichkeit sowie einen teilüberdachten Balkon mit herrlichem Weitblick in Richtung Südwesten.
Das große, beheizbare und geflieste Untergeschoss bietet Ihnen einen bewohnbaren Hobbyraum mit Fenstern, eine Einbauküche mit Theke, einen Schwedenofen, eine Toilette mit Pissoir, einen großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume zur individuellen Nutzung. Im Heizraum befinden sich die Wassertherme sowie ein separater Raum mit einem 4.500-Liter-Tank. Das Untergeschoss – auch unter der Doppelgarage – ist über eine Treppe direkt mit der darüberliegenden Garage verbunden. Die Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Carport, zum Garten sowie einer Werkstatt im Untergeschoss lässt Autoschrauber- und Oldtimerherzen höherschlagen. Der blickgeschützte, eingewachsene Garten mit Obstbäumen, einer Garten-Holzhütte und einem Grillplatz bietet für die ganze Familie viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung und zum Genießen.
Zu Ihrer Information: Zum Kaufpreis kommt die unterkellerte Doppelgarage mit Speicherraum oben und der Stellplatz mit 30000 Euro hinzu somit der gesamte Kaufpreis 829000 Euro beträgt.
Der Bodenrichtwert vom 01.01.2026 für dieses Anwesen beträgt 500 €/m².
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1992
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)226 m²
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Gesamtfläche (ca.)305,01 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.042 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)45 m²
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-ObjektnummerPLS106
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1992
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Energiepass gültig bis2036-05-12
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage, ca. 30 km südlich von Augsburg, in Untermeitingen-Lagerlechfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage, ca. 30 km südlich von Augsburg, in Untermeitingen-Lagerlechfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus hoher Wohnqualität und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Ein eigener regionaler Bahnanschluss besteht im nahe gelegenen Ortsteil Graben. Von hier aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und in ca. 35 Minuten in Landsberg.
Durch die kontinuierliche Entwicklung der Region sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Lagen bietet die Immobilie zudem langfristig ein solides Wertsteigerungspotenzial.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Augsburg und Landsberg am Lech zügig erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Ein eigener regionaler Bahnanschluss besteht im nahe gelegenen Ortsteil Graben. Von hier aus sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und in ca. 35 Minuten in Landsberg.
Durch die kontinuierliche Entwicklung der Region sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Lagen bietet die Immobilie zudem langfristig ein solides Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus.
Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 12.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus.
Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Anbieter
Layer Immobilien & Bau
Frau Marie-Thérèse Layer
Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
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Ferdinand-Wagner-Str. 10
86830 Schwabmünchen
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