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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30698405

Umfassend saniertes Investitionsobjekt mit 3 Wohneinheiten und großem Garten

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 10 Zimmer
  • · 260 m² Wohnfläche
  • · 640 m² Grundstücksfläche
  • · 750.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten, sanierten Mehrfamilienhaus in Duisburg, einem idealen Investitionsobjekt für Familien und Kapitalanleger. Das 1938 erbaute Gebäude erstrahlt nach umfassender Modernisierung im Jahr 2020 in neuem Glanz und verbindet ...mehr lesen
Willkommen in diesem charmanten, sanierten Mehrfamilienhaus in Duisburg, einem idealen Investitionsobjekt für Familien und Kapitalanleger. Das 1938 erbaute Gebäude erstrahlt nach umfassender Modernisierung im Jahr 2020 in neuem Glanz und verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich drei komfortable Wohneinheiten, die mit ihren zehn großzügig geschnittenen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Jedes Geschoss bietet lichtdurchflutete Wohnräume, die durch große Fenster und eine moderne Doppelverglasung einen angenehmen Lichteinfall garantieren. Jede Wohnung verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Der wertige Fliesenboden unterstreicht die gehobene Ausstattung und verleiht den Räumen ein elegantes Flair.

Das Haus verfügt zudem über praktische Ausstattungsmerkmale wie einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine moderne Einbauküche in jeder Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die Öl-Heizung verspricht Energieeffizienz und Wohlbefinden in den kalten Monaten. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, ein saniertes und gut vermietetes Objekt mit einer soliden Rendite in bester Lage Duisburgs zu erwerben.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1938
  • Zimmer (gesamt)
    10
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2680063

Preise & Kosten

  • Mieteinnahmen pro Jahr
    38.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2022),
- Öl-Zentralheizung (2007),
- mit Pergola überdachte Terrasse im EG,
- Waschküche,
- Keller.

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg, einer Stadt, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Duisburg, einer Stadt, die für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Duisburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet somit eine ideale Lebensqualität für Familien und Kapitalanleger. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, der durch zahlreiche Grünflächen und Parks unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Ob Supermärkte, Fachgeschäfte oder der Wochenmarkt – alles für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

In puncto Verkehrsanbindung überzeugt Duisburg mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahnen A3, A40 und A59 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und ins Ruhrgebiet, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen ein weiteres Plus darstellt. Der Duisburger Hauptbahnhof als wichtiger Knotenpunkt sorgt für schnelle Verbindungen in die gesamte Region.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Vom Besuch der Duisburger Philharmonie, über entspannte Spaziergänge im Landschaftspark Duisburg-Nord, bis hin zum Shopping im pulsierenden Stadtzentrum – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Diese Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen macht die Lage des Mehrfamilienhauses besonders attraktiv für Mieter und Investoren, die nach einer stabilen, zukunftssicheren Immobilie suchen.

47058 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Günter Schweppe

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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