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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30697549

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Atriumgarten - top Lage!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 81 m² Wohnfläche
  • · 860.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven Neubauprojekten im Münchner Osten – mit klaren Linien, moderner Architektur. Beheizt wird die gesamte Anlage über Fernwärme; sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine geräumige Diele mit angrenzendem Badezimmer gelangt man in den hellen, großen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Beide Schlafzimmer sind von hier aus zugänglich. Zur Loggia gelangt man über den Wohnbereich bzw. eines der Schlafzimmer. 5 Stufen führen hinunter zur Terrasse und zum Atriumgarten. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80,58 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10,44 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015230

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.672,62 €
  • Hausgeld pro Monat
    406,47 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 70
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    57 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2017
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-05
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Garten
  • DV-Verkabelung
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Atriumgarten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise ...mehr lesen
Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnanlagen, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbinden sich moderne Architektur mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) mit Direktanbindung zum Flughafen und zur Innenstadt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht in kürzester Zeit die Isarauen oder den Englischen Garten. Dank der idealen Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen – ist die Johanneskirchner Straße besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern gleichermaßen geschätzt. Nahversorgungszentren wie das Arabella-Parkcenter, das beliebte Cosima-Bad oder der Wochenmarkt am Rosenkavaliersplatz sind schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu renommierten Münchner Adressen: Herzogpark, Altbogenhausen und der Arabellapark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorteile einer exzellenten Stadtadresse mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen in München suchen – mit der Freiheit, sowohl im Grünen als auch im urbanen Geschehen zuhause zu sein.

81927 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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