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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30697549
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Atriumgarten - top Lage!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 81 m² Wohnfläche
- · 860.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch architektonische Klarheit, hochwertige Ausstattung und eine Besonderheit, die selten zu finden ist: einen privaten Atriumgarten. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage gehört zu den exklusiven Neubauprojekten im Münchner Osten – mit klaren Linien, moderner Architektur. Beheizt wird die gesamte Anlage über Fernwärme; sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Über eine geräumige Diele mit angrenzendem Badezimmer gelangt man in den hellen, großen Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Beide Schlafzimmer sind von hier aus zugänglich. Zur Loggia gelangt man über den Wohnbereich bzw. eines der Schlafzimmer. 5 Stufen führen hinunter zur Terrasse und zum Atriumgarten. Dieser Bereich bietet maximale Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr2017
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)80,58 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)10,44 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen6
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015230
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.672,62 €
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Hausgeld pro Monat406,47 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 70
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf57 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis2027-11-05
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Atriumgarten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
- Atriumgarten
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise
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Im begehrten Münchner Osten, eingebettet in das grüne Stadtquartier Bogenhausen-Johanneskirchen, befindet sich diese Immobilie an der Johanneskirchner Straße – eine Wohnadresse, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnanlagen, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerstraßen. Hier verbinden sich moderne Architektur mit einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8) mit Direktanbindung zum Flughafen und zur Innenstadt. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, erreicht in kürzester Zeit die Isarauen oder den Englischen Garten. Dank der idealen Infrastruktur – mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen – ist die Johanneskirchner Straße besonders bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Stadtbewohnern gleichermaßen geschätzt. Nahversorgungszentren wie das Arabella-Parkcenter, das beliebte Cosima-Bad oder der Wochenmarkt am Rosenkavaliersplatz sind schnell erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu renommierten Münchner Adressen: Herzogpark, Altbogenhausen und der Arabellapark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusammenfassend vereint diese Lage die Vorteile einer exzellenten Stadtadresse mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Eine Adresse für Menschen, die stilvolles Wohnen in München suchen – mit der Freiheit, sowohl im Grünen als auch im urbanen Geschehen zuhause zu sein.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Isabelle von Wirth
Ungererstraße 75
80805 München
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