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Baum Immobilien

Christina Bichert
78054 Villingen-Schwenningen
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bellevue.de-ID: 30697541

Die Sinfonie aus moderner Eleganz, Licht, Lebensgefühl, Geborgenheit, Stil und zeitlosem Luxus.

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 105,32 m² Wohnfläche
  • · 938 m² Grundstücksfläche
  • · 599.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Am Rand von VS-Villingen erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Wohlgefühl miteinander verbindet. Helle Räume, großzügige Blickachsen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen vom ersten Moment ...mehr lesen
Am Rand von VS-Villingen erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und ein außergewöhnliches Wohlgefühl miteinander verbindet. Helle Räume, großzügige Blickachsen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen vom ersten Moment an eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ankommen. Anspruchsvolles Wohnen trifft hier auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Komfort.

Das ursprünglich 1994 in Niedrigenergiebauweise errichtete Anwesen wurde 2024/25 im Innenbereich umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und sorgfältig ausgeführte Handwerksarbeiten regionaler Fachbetriebe unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Auch der Außenbereich wurde aufwendig neu inszeniert. Auf dem ca. 938 m² großen Grundstück entstand durch einen regionalen Landschaftsgärtner eine liebevoll gestaltete Gartenanlage, die in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Doppelhaushälfte bietet ca. 105 m² Wohnfläche. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Essstudio, das sich über einen wesentlichen Teil der Etage erstreckt. Der stilvolle Kamin mit Glaskassette bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Die integrierte Theke schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt dazu ein, den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ein exklusiv gestaltetes Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss rundet diese Ebene komfortabel ab.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die modernes Design, Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    105,32 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    938 m²
  • Anzahl Etagen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    15860

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    95,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1994
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-20
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

In einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld am Stadtrand von VS-Villingen befindet sich dieses besondere Zuhause. Die ruhige Lage verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Stadt und bietet damit eine hohe ...mehr lesen
In einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld am Stadtrand von VS-Villingen befindet sich dieses besondere Zuhause. Die ruhige Lage verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Stadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität.

Villingen-Schwenningen zählt mit rund 82.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Oberzentren der Region. Die Stadt verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Stärke und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig ist Villingen-Schwenningen ein wichtiger Standort für Wirtschaft, Wissenschaft, Medizin und Verwaltung und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichsten Branchen.

Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung von Stadt und Natur. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwald-Baar-Kreises beginnt praktisch vor der Haustür und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung.

Die historische Villinger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso gut erreichbar wie die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

So verbindet die Lage auf angenehme Weise **Ruhe und Naturnähe mit urbanem Komfort und kurzen Wegen** – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

78052 Villingen-Schwenningen · DEU

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Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An Baum Immobilien, Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen, +49 7720 858390, +49-(0)7720-8583822, info@baum-immobilien.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Baum Immobilien


Villinger Straße 91
78054 Villingen-Schwenningen
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Tel.: +49 7720 858390
E-Mail: info@baum-immobilien.de
Fax: +49-(0)7720-8583822
Homepage: https://www.baum-immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg Romäusring 4 78050 Villingen-Schwenningen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registernummer: HRA 602802
Industrie- und Handelskammer Schwarzwald-Baar-Heuberg

UST-ID-NUMMER
DE154641839
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