Alpenchalet mit Wellness-Einrichtungen und Umnutzungsmöglichkeiten im Val Comelico

In Comelico Superiore gelegen, nahe dem Digon-Tal und der österreichischen Grenze, bietet dieses etablierte Alpenhotel eine Größe, die in den östlichen Dolomiten zunehmend schwer zu finden ist. 1979 erbaut, erstreckt es sich über ca. 900 m² und verbindet Gästeunterkünfte, Restaurantbetriebe, Wellnessbereiche und großzügige Außenbereiche innerhalb einer umfassenden Bergimmobilie.

Das Hotel ist über mehrere Ebenen angeordnet, mit 15 Gästezimmern und Suiten in den oberen Stockwerken. Tiefe Holzbalkone und Terrassen schaffen eine offene Verbindung zu den Bergen, sorgen für Tageslicht in den Zimmern und bieten den Gästen in den wärmeren Monaten Outdoor-Fläche. Der Gebäudekomplex hat die solide, praktische Gestalt eines traditionellen Alpenhotels statt eines engen, aus einem Chalet umgebauten Layouts.

Auf Erdgeschossniveau ist die Immobilie auf Gastfreundschaft ausgerichtet. Der Eingang, der Empfang und der Fernsehbereich führen in einen Restaurant-Diningraum für ca. 80 Gäste. Eine professionelle Bar-Pizzeria mit traditionellem Holzofen bietet eine starke Basis für einen Destination Food-and-Beverage-Betrieb. Die Außenterrasse bietet mehr als 100 Abdeckungen und kann Sommerdienst, private Veranstaltungen und Events vor der Dolomitenkulisse beherbergen.

Die untere Ebene ist dem Wellness und der Erholung gewidmet. Sie umfasst eine Sauna für bis zu 12 Personen, ein Hamam aus Travertin-Marmor und Bereiche, die weiter für Behandlungen, Entspannung oder ein umfassenderes Spa-Angebot entwickelt werden könnten. Die Liegenschaft wird von einer thermischen Anlage mit 84,90 kW unterstützt.

Die Außenanlage misst ca. 1.350 m². Ein eigenständiger Annex von ca. 100 m², mit Erweiterungspotenzial auf ca. 160 m² vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen, könnte als Personalunterkunft, zusätzliche Gästeunterkunft oder eigenständige Private Lodge genutzt werden.

Die Immobilie ist besonders interessant, weil sie nicht auf eine einzige Zukunft beschränkt ist. Sie kann als intimes Alpenhotel oder Wellness-Retreat erneuert werden, während Größe und Konfiguration auch eine private Residenz in ungewöhnlichem Ausmaß oder eine wohnliche Umnutzung in mehrere Wohnungen ermöglichen – vorbehaltlich Genehmigung durch die Planungsbehörden. Ihre Lage im Val Comelico bietet Zugang zu Skifahren, Wandern, Radfahren und Langlauf, bleibt jedoch abseits der Druckzonen bekannterer Skigebiete.

Entfernungen
Padola Skipiste / Val Comelico Skigebiet: ca. 4 km, ca. 5 Minuten
Sesto / Sexten und das Dolomiti Superski Gebiet: ca. 15 km, ca. 18 Minuten
Cortina d’Ampezzo: ca. 42 km, ca. 55 Minuten
Flughafen Bozen: ca. 118 km, ca. 1 Stunde 45 Minuten
Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 165 km, ca. 2 Stunden 20 Minuten

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