Chalet Alpino mit Strukturen für Wohlbefinden und Potenzial zur Umnutzung im Val Comelico

Situato a Comelico Superiore, vicino alla Digon Valley e al confine austriaco, questo consolidato hotel alpino offre una dimensione sempre più difficile da trovare nelle Dolomiti orientali. Costruito nel 1979, si estende su circa 900 m² e combina alloggio per gli ospiti, servizi di ristorazione, aree benessere e ampio spazio esterno all’interno di una consistente proprietà montana.

L’hotel è disposto su diversi livelli, con 15 camere e suite sulle piante superiori. Balconi e terrazze in legno massiccio conferiscono all’alloggio una relazione aperta con le montagne, illuminando gli ambienti e offrendo spazio esterno agli ospiti durante i mesi più caldi. L’edificio ha le proporzioni solide e pratiche di un hotel alpino tradizionale, piuttosto che la disposizione vincolata di un chalet convertito.

Al piano terra, la proprietà è pensata attorno all’ospitalità. L’ingresso, la reception e la lounge televisiva conducono a una sala ristorante per circa 80 ospiti. Un bar-pizzeria professionale, centrato su un tradizionale forno a legna, offre una solida base per un’operazione gastronomica e di beverage di destinazione. La terrazza esterna ospita oltre 100 coperti e può supportare servizi estivi, incontri privati e eventi sullo sfondo delle Dolomiti.

Il piano inferiore è dedicato al benessere e al recupero. Include una sauna per fino a 12 persone, un hammam rifinito in marmo travertino e zone che potrebbero essere sviluppate ulteriormente per trattamenti, relax o un’offerta spa più completa. La proprietà è supportata da un impianto termico da 84,90 kW.

L’area esterna misura circa 1.350 m². Un annesso indipendente di circa 100 m², con margine per estendersi a circa 160 m² soggetto alle necessarie autorizzazioni, potrebbe essere utilizzato per alloggi per il personale, ulteriore alloggio per gli ospiti o una baita privata separata.

La proprietà è particolarmente interessante perché non è limitata a un solo futuro. Può essere rinnovata come hotel alpino intimo o retreat benessere, mentre la sua dimensione e configurazione permettono anche una residenza privata di notevole livello, o una riqualificazione residenziale in diversi appartamenti, soggetti a permessi di pianificazione. La sua posizione in Val Comelico offre accesso a sci, escursionismo, ciclismo e percorsi di fondo rimanendo lontana dalla pressione dei centri turistici più noti.

Distanze
Stazione sciistica di Padola / comprensorio Val Comelico: circa 4 km, 5 minuti
Sesto / Sexten e l’area Dolomiti Superski: circa 15 km, 18 minuti
Cortina d’Ampezzo: circa 42 km, 55 minuti
Aeroporto di Bolzano: circa 118 km, 1 ora e 45 minuti
Aeroporto di Venezia Marco Polo: circa 165 km, 2 ore 20 minuti

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