Familienhaus T5 mit Terrasse und Garage im Verkauf im Timone / Saint-Pierre Viertel (13010)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Familienhaus T5 mit Terrasse und Garage zum Verkauf vorzustellen, gelegen im Timone, Saint-Pierre Viertel (13010).

In einer sicheren und ruhigen Wohnsiedlung im 10. Arrondissement von Marseille, zwischen den Bereichen Timone und Saint-Pierre, bietet dieses zur Hälfte freistehende T5-Haus von 86 m² ein angenehmes und praktisches Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Ihr echter Vorteil? Ein gesundes, helles, gut gepflegtes und sofort bewohnbares Haus, ohne Renovierungsarbeiten vor Ihrem Einzug.

Eine Aufteilung, die auf Familienleben ausgerichtet ist

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen angenehmen Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer vereint und von einem Kamin erwärmt wird, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine unabhängige Küche, eine separate Toilette sowie direkter Zugang zur Garage runden dieses Stockwerk ab und erleichtern den Alltag.

Ein ruhiger Außenbereich

Der Wohnbereich führt natürlich zu einer Terrasse mit Grill und einem Holzlagersystem. Ohne Sichtkontakt zu Nachbarn und frei von Belästigungen ist dieser Außenbereich eine wahre Oase, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Ein Stockwerk dem Schlaf gewidmet

Der Nachtbereich umfasst vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein funktionales Bad. Die Anordnung wurde so gestaltet, dass jeder seinen eigenen Raum hat und die Privatsphäre der ganzen Familie gewahrt bleibt.

Komfort und Ausstattung

Das Haus verfügt über bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale: Doppelverglasung, PVC-Rollläden, Kamin und klimaanlage, die einen optimalen Komfort im Sommer wie im Winter gewährleisten.

Auf dem Gelände steht zudem ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Eine praktische und begehrte Adresse

Sie profitieren von einer außergewöhnlich guten Lage in der Nähe der Timone-Fakultäten, der Krankenhäuser und der wichtigsten Autobahnverbindungen, während Sie die Ruhe einer geschlossenen, wohnlichen Anlage genießen.

Die Stärken der Immobilie:
- Frische Innenanstriche und frischer Fassadenanstrich
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und Besucherparkplatz
- Sichere, kleine Wohnanlage mit nur 15 Wohnungen
- Intimer, blickgeschützter Terrassebereich in sehr ruhiger Umgebung

- Grundsteuer: 2156 € / Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 245 € / Quartal
- Jährliche Heizkosten: 730 bis 1030 € / Jahr
- Die Immobilie steht unter dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 15 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 14 Anteil: 515/1000 und Allgemeine Gemeinschaftsbereiche
- Alles kanalisiert (alles öffentliche Kanalisation)
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchskennwert (kWhEP/m2.an): 169 (C)
Emissionen-Bewertung (kg CO2/m2.an): 5 (A)
Energiepreisindex (Min/Max): zwischen 1130 und 1590 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 338.000 € inkl. MwSt. (Provision Verkäufer)

Der vorliegende Immobilieninserat wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Johan VIDARTE verfasst, RSAC, 831 700 604 Handelsmakler, im Handelsregister des Gerichtshofs von Marseille eingetragen.
Abriculteurs Immobilien GmbH – Kapital 5.000 EUR – SIREN: 837 704 584 – Rechtsvertreter: Herr Adrien Piot
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Johan VIDARTE
831 700 604