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HausHirsch GmbH

Laila Sari
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695363

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Landsberg

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 110 m² Wohnfläche
  • · 270 m² Grundstücksfläche
  • · 599.990 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Landsberg am Lech und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet ...mehr lesen
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Landsberg am Lech und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause.
Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Im Jahr 2004 wurde das Haus kernsaniert. In diesem Zuge wurden:
- alle Fenster und Haustüre erneuert (2-fach Verglasung isoliert),
- das Dach erneuert,
- teilweise Mauerwerk erneuert,
- die Fassade erneuert,
- neue Laminatböden
- die Heizung erneuert,
- sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen erneuert.

weitere umfassenden Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2022-2024. Dabei wurde das Haus in großem Umfang weiter aufgewertet. Unter anderem wurden:
- der Garten vollständig neu gestaltet,
- ein Warm-Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut,
- die Dusche erneuert,

- die Wände neu verputzt,
- sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins, was den Wohnkomfort weiter erhöhen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Das Grundstück bietet außerdem Platz für weitere 4 Außenstellplätze oder nach Bedarf einem Ausbau der Gartenfläche.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1928
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    110 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    110 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    270 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    22 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689980

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    94,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-08-13
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    ERDGAS SCHWER
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Kernsanierung:
- Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk
- Fassade
- sämtliche Leitungen und Verrohungen
- Modernisierte Heizungsinstallation
- Warmwintergarten
- uvm., .....

Innenraum & Komfort:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser ...mehr lesen
Kernsanierung:
- Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk
- Fassade
- sämtliche Leitungen und Verrohungen
- Modernisierte Heizungsinstallation
- Warmwintergarten
- uvm., .....

Innenraum & Komfort:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser Eleganz
- Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverer Raumplanung
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin im EG möglich

Freiraum & Außenbereich:
- Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- elektrische Markise mit Windsensor
- Privatgarten mit Raum für Freizeit, Grillen und Entspannung
- großer Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor
- Platz für bis zu weitere 4 Autos auf dem Grundstück
- gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Solarthermie für Brauchwasser (385L Brauchwasserspeicher)

Standort & Lage

Die Immobilie liegt zentral und zugleich wohnlich im östlichen Stadtbereich von Landsberg am Lech – ein Standort, der im Alltag vor allem durch kurze Wege punktet: Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung lassen sich von hier aus ...mehr lesen
Die Immobilie liegt zentral und zugleich wohnlich im östlichen Stadtbereich von Landsberg am Lech – ein Standort, der im Alltag vor allem durch kurze Wege punktet: Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung lassen sich von hier aus bequem kombinieren.

Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Straße und ist damit sehr nah gelegen - ein echtes Plus für Familien!
Die Grundschule ist ebenfalls in nur vier Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in vier und zu Fuß in 13 Minuten erreichbar.

Alltag & Infrastruktur
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern im Wohnumfeld.
- Eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit Fuß- und Radwegen, die zu den wichtigsten Punkten im Stadtteil führen.
- Gute Verbindung an das städtische Busnetz, das einzelne Wohnbereiche direkt an zentrale Umsteigepunkte und den Bahnhof bindet (Tarif auch im MVV nutzbar).

Pendlerfreundlich – Verkehr & Anbindung
- Landsberg am Lech ist über die Bundesstraßen und Anschlussstellen gut in Richtung Augsburg und München angebunden und Teil der Region mit hoher Erreichbarkeit größerer Zentren (z. B. München in rund 50–60 Min. Fahrzeit mit dem Auto).
- Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zum regionalen Bahnhof ermöglicht komfortable Pendelwege auch ohne eigenen PKW, je nach gewählter Verbindung und Zielort.

Freizeit & Naherholung
Landsberg am Lech zeichnet sich durch ein ausgewogenes Freizeitangebot aus:
Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln ein.
Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten.

86899 Landsberg am Lech · Bayern · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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