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HausHirsch GmbH

Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695361

Moderne 2-Zi-Wohnung mit SW-Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Viersen

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 70 m² Wohnfläche
  • · 280.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Viersen, das modernen Komfort und Eleganz vereint. Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ...mehr lesen
Betreten Sie Ihr neues Zuhause in Viersen, das modernen Komfort und Eleganz vereint. Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung aus. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer Tageslicht hereinlassen und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Einbauküche übergeht – ausgestattet mit Marken-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Der angrenzende Südwest-Balkon mit einer Fläche von ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genug Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche und einem Fenster versehen, das für zusätzliche Helligkeit und Durchlüftung sorgt. Die durchgehende Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine wohlige Wärme in jedem Raum.

Zusätzlich profitieren Sie von einem barrierefreien Zugang durch den Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung bringt. Ein Kellerraum und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den Komfort eines modernen Wohnens in einer gepflegten Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Rückzugsort sind.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    2017
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    69,55 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    69,55 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    8 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    25,95 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685530

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    360 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    72,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2031-04-25
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Wesentlicher Energieträger
    FERNWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Garten
Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:
- Bodenbelag aus edlem Vinyl
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe 3,20 m ...mehr lesen
Die Wohnung beeindruckt durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten. Die exklusive Ausstattung macht sie zu einem luxuriösen Wohntraum.

Im Einzelnen:
- Bodenbelag aus edlem Vinyl
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Deckenhöhe 3,20 m im Wohnzimmer
- wertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Fußbodenheizung
- Badezimmer Walk-in-Dusche und Fenster
- ca. 26 m² großer, teilweise überdachter Balkon (Süd-Lage)
- barrierefreier Zugang durch Aufzug
- Hausreinigung
- ca. 10.000 m² Parkanlage nur für die Anwohner
- Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Waschküche
- Kellerraum

Standort & Lage

Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten ...mehr lesen
Viersen, die charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung. Bekannt für ihre lebendige Kulturszene, bietet Viersen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lockt mit einem bunten Mix aus Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die Verkehrsanbindung in Viersen ist hervorragend. Über die Autobahnen A52 und A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Ebenso ist der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz optimal, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende gibt es in und um Viersen zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Viersen zu einem idealen Wohnort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

Gerberstraße 20A · 41748 Viersen · DEU

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Lassen Sie sich von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient ...mehr lesen
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Lassen Sie sich von der Exklusivität und den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2017

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Dokumente

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Günter Schweppe

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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