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HausHirsch GmbH
Jutta Spinnrock
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695359
Provisionsfreie Neubauwohnung im Dachgeschoss mit Südwest-Balkon, Klimaanlage & 2 TG-Stellplätzen
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 483.840 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen
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Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von ca. 9 m². Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf ca. 75,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit der Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Die 3-fach-verglasten Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Wärmepumpe versorgt.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).
Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaufpreis
Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor. Bewohner gelangen komfortabel direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene anschließend bequem mit dem Aufzug – ein Plus an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit.
Auf ca. 75,60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der sonnige Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit der Markise beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, zwei Waschtische im Badezimmer sowie eine moderne Videogegensprechanlage.
Die 3-fach-verglasten Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m, großzügige Durchgangshöhen von 2,23 m, Glasfaseranschluss sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude wird nachhaltig über eine Wärmepumpe versorgt.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von nur 15,68 kWh/(m²·a).
Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.
Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2026
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)75,6 m²
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Gesamtfläche (ca.)75,6 m²
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage
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Garagenstellplätze2
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Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieGehoben
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FußbodenFliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689978
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis27.900 €
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Hausgeld pro Monat240 €
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CourtageKeine besondere Angabe.
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf15,68 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-07-24
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EnergieeffizienzklasseA+
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Wesentlicher EnergieträgerSTROM
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.
Die ...mehr lesen
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Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.
Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.
Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die
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Der Gesamtkaufpreis beträgt 539.640,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 483.840,00 € (entspricht 6.400,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.
Kaufpreis
zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Kaufpreis
zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Herr Christian Wanderer
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40789 Monheim am Rhein
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Hauptstraße 44
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