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HausHirsch GmbH

Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695253

Familienparadies: Geräumiges Haus mit 5 Bädern und Terrasse in Birkenfeld

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 200 m² Wohnfläche
  • · 200 m² Grundstücksfläche
  • · 280.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besteht aus drei Einheiten sowie zusätzlichen Ausbaureserven und eignet sich ideal für Investoren, ...mehr lesen
Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besteht aus drei Einheiten sowie zusätzlichen Ausbaureserven und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten (z. B. Ferienwohnungen oder Monteurzimmer).

Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gaststättenflächen mit ca. 38 m² und ca. 35 m². Diese wurden bereits teilweise in kompakte Wohneinheiten umgebaut und bieten sich ideal als 1-Zimmer-Appartements oder Ferienwohnungen an. Die finalen Arbeiten konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung der Bäder – hierfür ist teilweise bereits Material vorhanden.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, bezugsfertigen 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.

Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann – ideal zur Erweiterung der Rendite oder für zusätzliche Familienmitglieder.

Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftssicheren Zustand.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    200 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    32 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689095

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    210,48 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-24
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Birkenfeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.

Die Region zeichnet sich durch ihre ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Birkenfeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.

Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Pendler besonders attraktiv.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

55765 Birkenfeld · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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