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HausHirsch GmbH

Joachim Halm
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695231

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 213 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,

ich freue mich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und bietet ...mehr lesen
Sehr geehrte Interessenten,

ich freue mich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für Sie.

Auf insgesamt 5,5 Zimmern erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige offene Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich.

Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage in Stuttgart-Ostheim.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenendhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    118,18 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    118,18 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    213 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    15 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    50 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2415741

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    1,79 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    196,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-20
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Sehr geehrte Interesseten,

nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und kompakt zusammengefasst. Für weitere Informationen zur Bauweise, den Modernisierungen, sowie allen Details der Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur ...mehr lesen
Sehr geehrte Interesseten,

nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und kompakt zusammengefasst. Für weitere Informationen zur Bauweise, den Modernisierungen, sowie allen Details der Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.


Allgemeines

• Wohnhaus Baujahr 1929 mit umfangreicher Kernsanierung (2017–2023)
• 118,18 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstücksfläche
• Nutzfläche ca. 50 m²
• Lichtdurchflutete Bauweise mit angenehmem Raumgefühl
• Gepflegte Außensteinfassade in sehr gutem Zustand
• Ca. 65 m² Gartenfläche mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich
• Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) sowie 2–3 Stellplätze
• Verstärkte Eingangs- und Außentüren
• Alarmanlage mit Kameras und Türkontakten
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Trockener Keller mit Gewölbe-/Weinkeller

Wohnbereiche

• Schöner Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und gemütlicher Leseecke
• Hochwertige Einbauküche (2019) mit Miele-Geräten, viel Stauraum und eingelassenem Kochfeld
• Stäbchenparkett im Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche
• Teilweise abgehängte Decken mit moderner Optik
• Gäste- WC im 1. Obergeschoss
• Büro-/Aufenthaltsbereich im 2. Obergeschoss mit Glastüre und Eichenparkett

Schlaf- & Badezimmer

• Modernisiertes Tageslichtbad (2019) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
• Großzügige Regendusche (ca. 1,60 × 0,90 m)
• LED-Lichtelemente und hochwertige Ausstattung
• Kleiner Balkon am Bad & Schlafbereich
• großzügiges Ankleidezimmer mit möglichem Zugang zum Schlafzimmer

Technische Ausstattung / Modernisierungen

• Elektrik, Böden, Wände vollständig kernsaniert
• Rohrleitungen (EG–2. OG) umfassend erneuert
• 2014: Abwasserleitungen Saniert
• 2007: Gas-Etagenheizung
• 2024: Neuer Brenner & Wasserspeicher
• 1997: Dach gedämmt (ca. 120 mm)
• Fassade gedämmt (ca. 60 mm)
• 2015: Dachflächenfenster erneuert
• 2016: Allgemeine Fenster mit Sprossen erneuert









Standort & Lage

Sehr geehrte Interesseten,

ich habe für Sie die Lage der Immobilie in Stuttgart-Ostheim zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie von der Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität begeistert sein werden.

Die Lage habe ich ...mehr lesen
Sehr geehrte Interesseten,

ich habe für Sie die Lage der Immobilie in Stuttgart-Ostheim zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie von der Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität begeistert sein werden.

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick:


Natur und Freizeit

• Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung

• Schlossgarten und Rosensteinpark in wenigen Minuten erreichbar

• Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt im direkten Umfeld

• Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung

• Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität


Kurze Wege im Alltag

• Bäckereien, Cafés und Restaurants, ca. 3–8 Min. zu Fuß

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5–10 Min. zu Fuß

• Apotheken und Ärzte, ca. 5 Min. zu Fuß

• Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem erreichbar

• Wochenmärkte mit regionalen Produkten in der näheren Umgebung


Verkehrsanbindung

• Stadtbahn (Ostheim L. V. Bad) - und Bushaltestellen, ca. 3 Min. zu Fuß

• Schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof

• MHP Arena, ca. 9 Min. mit dem Bus

• Direkte Anbindung an die Innenstadt in wenigen Fahrminuten

• Sehr gute Erreichbarkeit der B10, B14 sowie der A8 und A81

• Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart komfortabel erreichbar


Schulen und Bildung

• Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld

• Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar

• Breites Bildungsangebot in Stuttgart mit kurzen Wegen

• Musikschulen, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche



Ostheim verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Wertstabilität dieser begehrten Lage.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und wünsche Ihnen weiterhin viel Freude bei unserer Exposé-Tour.

70188 Stuttgart · Baden-Württemberg · DEU

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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