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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695229

✦Attraktives Zinshaus in Weilmünster: ✦ Renditestarkes Investment mit Potenzial ✦

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 8.5 Zimmer
  • · 192 m² Wohnfläche
  • · 400 m² Grundstücksfläche
  • · 247.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

ZINSHAUS MIT POTENZIAL – WOHNEN & RENDITE IN WEILMÜNSTER

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ...mehr lesen
ZINSHAUS MIT POTENZIAL – WOHNEN & RENDITE IN WEILMÜNSTER

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1967 bietet ca. 192 m² Wohnfläche sowie einen ca. 60 m² großen Vollkeller. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Das Hauptgebäude steht seit dem 01.08. leer und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich der obere Wohnbereich besonders für Singles oder Paare.

Der Hauptwohnbereich (ca. 113 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein bereits vorbereitetes, jedoch noch fertigzustellendes Badezimmer. Der ehemalige Eigentümer war Schreiner und hat zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke im Haus integriert.

Die vermietete Einliegerwohnung (ca. 79 m²) umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer und bietet dadurch attraktive Mieteinnahmen.

Seit 2022 wurden bereits die Elektrik, Wasserleitungen und Türen modernisiert, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Mit einigen überschaubaren Renovierungsmaßnahmen bietet die Immobilie großes Potenzial zur Wertsteigerung.

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen
Austausch der Dachgeschossfenster
Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss
Erneuerung der undichten Garagendecke
Durchführung üblicher Schönheitsreparaturen

Diese Maßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    8,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    192 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    192 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    400 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    79 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    30 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689711

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    33,3-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.600 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    144 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-18
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    ÖL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Garten
  • Vermietet/Verpachtet
Ausstattung & Highlights

Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für ...mehr lesen
Ausstattung & Highlights

Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Laminat
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Neue Hauseingangstüren im Ober- und Erdgeschoss (2023)
Anschlussmöglichkeit für eine Dusche im Gäste-WC vorhanden
Badezimmer im Dachgeschoss bereits vorbereitet und nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar
Bezugsfertiges Badezimmer in der Erdgeschosswohnung
Großzügige Terrasse, Balkon und ca. 100 m² Garten
Modernisierte Außenanlagen
Ca. 60 m² Vollkeller mit viel Stauraum
Kellerbereich mit Hausbar und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby-, Freizeit- oder Partyraum)
Garage, Carport und Außenstellplatz bieten Platz für bis zu drei Fahrzeuge
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Standort & Lage

Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen

Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ...mehr lesen
Wohnen im Herzen von Weilmünster / Ernsthausen

Weilmünster vereint hessische Idylle mit hervorragender Lebensqualität.

Infrastruktur: Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort schnell erreichbar.

Anbindung: Gute Nahverkehrsverbindungen ermöglichen eine bequeme Mobilität in die umliegende Region.

Lebenswert: Die familienfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld mit Natur, Bildungseinrichtungen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Ein attraktiver Standort, der Wertbeständigkeit für Kapitalanleger und höchste Wohnqualität für Familien garantiert.

35789 Weilmünster · Hessen · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Eckdaten & Verfügbarkeit

Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch ...mehr lesen
Eckdaten & Verfügbarkeit

Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung.

Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort – Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich.

Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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