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HausHirsch GmbH
Ralf Konnertz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695209
Wohnen in Lämmchesberg: Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Garten und zwei Garagen
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 167 m² Wohnfläche
- · 597 m² Grundstücksfläche
- · 595.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Eigenwohnen und attraktiver Einkommensmöglichkeit. Mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle
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Dieses hochwertige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Eigenwohnen und attraktiver Einkommensmöglichkeit. Mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Eigennutzer – etwa Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder beruflich stark eingebundene Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage elegant verbinden möchten.
Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten ermöglichen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite weiterhin lukrativ als Ferien- oder Businessapartment – oder schaffen Sie ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse lädt zum entspannten Wohnen im Grünen ein, während die obere Einheit mit Balkon zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die bestehende Möblierung sowie die etablierte Vermietungsstruktur ermöglichen bei Bedarf einen nahtlosen Übergang.
Die beiden nahezu gleich großen Wohneinheiten ermöglichen maximale Flexibilität: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die zweite weiterhin lukrativ als Ferien- oder Businessapartment – oder schaffen Sie ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse lädt zum entspannten Wohnen im Grünen ein, während die obere Einheit mit Balkon zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Die bestehende Möblierung sowie die etablierte Vermietungsstruktur ermöglichen bei Bedarf einen nahtlosen Übergang.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)167 m²
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Gesamtfläche (ca.)167 m²
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Grundstücksfläche (ca.)597 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadPissoir, Bad mit Fenster, Duschbad
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2022
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Anbieter-ObjektnummerHA2689668
Preise & Kosten
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Courtage4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartSolar
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-04-14
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EnergieeffizienzklasseE
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Wesentlicher EnergieträgerERDWäRME
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Lage ist ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie – besonders für anspruchsvolle Käufer mit gehobenem beruflichem Hintergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Krankenhaus sowie das renommierte Fraunhofer-Institut.
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Die Lage ist ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie – besonders für anspruchsvolle Käufer mit gehobenem beruflichem Hintergrund. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Krankenhaus sowie das renommierte Fraunhofer-Institut.
Diese Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein niveauvolles, akademisch geprägtes Umfeld. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Forschungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für Ärzte, Professoren, Führungskräfte oder Selbstständige.
Gleichzeitig sorgt diese Lage für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ideal für eine sichere Teilvermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.
Diese Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch ein niveauvolles, akademisch geprägtes Umfeld. Kurze Wege zu Arbeitsstätten, Forschungseinrichtungen und medizinischen Einrichtungen machen das Objekt besonders attraktiv für Ärzte, Professoren, Führungskräfte oder Selbstständige.
Gleichzeitig sorgt diese Lage für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – ideal für eine sichere Teilvermietung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Ralf Konnertz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein