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HausHirsch GmbH
Yuliya Ziegler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695155
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 51 m² Wohnfläche
- · 225.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in Konstanz, die sowohl Kapitalanleger als auch Singles, Senioren, Studenten und Paare anspricht. Die Wohnung erstreckt sich über 51 m² und bietet einen idealen Grundriss, der Funktionalität und
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Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung in Konstanz, die sowohl Kapitalanleger als auch Singles, Senioren, Studenten und Paare anspricht. Die Wohnung erstreckt sich über 51 m² und bietet einen idealen Grundriss, der Funktionalität und Komfort vereint. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Mit 18,8 m² bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster und ein Balkon lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche mit 5,4 m² ist kompakt und funktional gestaltet, ideal um hier kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das 14,9 m² große Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Erholen ein. Das Bad ist mit Fliesen und einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der erst 2018 erneuert wurde und für eine warme Ausstrahlung sorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen eigenen Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet.
Die angrenzende Küche mit 5,4 m² ist kompakt und funktional gestaltet, ideal um hier kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das 14,9 m² große Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Lage zum Erholen ein. Das Bad ist mit Fliesen und einer praktischen Dusche ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit zeitlosem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der erst 2018 erneuert wurde und für eine warme Ausstrahlung sorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die gepflegte Wohnanlage bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und einen eigenen Kellerraum, während ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)51 m²
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Gesamtfläche (ca.)51 m²
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Balkon1
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BadDuschbad
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Etage3
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StellplatzartTiefgarage, Duplex
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenLaminat, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2689511
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
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Hausgeld pro Monat337,45 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch108 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-06
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in Konstanz im lebendigen Stadtteil Fürstenberg. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet
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Die Wohnung befindet sich in Konstanz im lebendigen Stadtteil Fürstenberg. Bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, bietet dieser Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur fünf Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Zugstation, die Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland bringt. Auch mit dem Auto sind Sie hier gut angebunden, denn die wichtigsten Verkehrsadern sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Fürstenberg auch verschiedene Bildungseinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Studenten von Interesse sind.
Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. Genießen Sie Spaziergänge durch die Stadt oder am nahegelegenen Bodensee, wo Sie entspannende Stunden in der Natur verbringen können. Die Nähe zum See und die vielseitigen Freizeitangebote machen Fürstenberg zu einem begehrten Wohnort.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ob Supermärkte, Bäckereien oder Drogerien – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden Sie in Fürstenberg auch verschiedene Bildungseinrichtungen, die sowohl für Familien als auch für Studenten von Interesse sind.
Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Gegend nicht zu kurz. Genießen Sie Spaziergänge durch die Stadt oder am nahegelegenen Bodensee, wo Sie entspannende Stunden in der Natur verbringen können. Die Nähe zum See und die vielseitigen Freizeitangebote machen Fürstenberg zu einem begehrten Wohnort.
Sonstiges
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Beachten Sie bitte den Energieausweis, der einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergiebedarf von 108,0
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Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Investmentmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Beachten Sie bitte den Energieausweis, der einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergiebedarf von 108,0 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D ausweist. Der wesentliche Energieträger ist Gas, und das Baujahr der Immobilie ist 1983.
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 108,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Yuliya Ziegler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein