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HausHirsch GmbH
Angelo Dinaro
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695149
Wunderschönes, gepflegte Doppelhaushälfte – Top-Zustand & Finanzierung ab 2,29 % Zins möglich!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 114 m² Wohnfläche
- · 310 m² Grundstücksfläche
- · 289.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte in Erbach bietet Ihnen ein einladendes Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und warmen Atmosphäre Familien zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der in den
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Die charmante Doppelhaushälfte in Erbach bietet Ihnen ein einladendes Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und warmen Atmosphäre Familien zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein großer Erker für reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen einlädt. Die angrenzende, offene Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Jedes Zimmer besticht durch große Fenster, die nicht nur für optimale Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten oder auf die umliegende, grüne Nachbarschaft bieten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine große Badewanne sowie eine separate Dusche.
Der Außenbereich ist perfekt für Familien, die das Leben im Freien genießen möchten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ein und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick ins Grüne.
Insgesamt besticht diese Doppelhaushälfte durch ihre harmonische Kombination aus wohnlicher Gemütlichkeit und funktionaler Raumaufteilung. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung von Erbach macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe legen. Dank der durchdachten Planung und der hochwertigen Bauweise bietet das Haus nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Jedes Zimmer besticht durch große Fenster, die nicht nur für optimale Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch einen wunderbaren Ausblick in den gepflegten Garten oder auf die umliegende, grüne Nachbarschaft bieten. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet eine große Badewanne sowie eine separate Dusche.
Der Außenbereich ist perfekt für Familien, die das Leben im Freien genießen möchten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ein und bietet gleichzeitig einen traumhaften Blick ins Grüne.
Insgesamt besticht diese Doppelhaushälfte durch ihre harmonische Kombination aus wohnlicher Gemütlichkeit und funktionaler Raumaufteilung. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung von Erbach macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe legen. Dank der durchdachten Planung und der hochwertigen Bauweise bietet das Haus nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)114 m²
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Gesamtfläche (ca.)114 m²
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Grundstücksfläche (ca.)310 m²
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2684869
Preise & Kosten
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Wesentlicher EnergieträgerÖL
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Öl-Zentralheizung
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
Massivtreppen in alle Etagen
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlaf ...mehr lesen
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
Massivtreppen in alle Etagen
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlaf ...mehr lesen
Öl-Zentralheizung
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
Massivtreppen in alle Etagen
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer mit Südbalkon
Vier gut geschnittene Schlafzimmer
Voll unterkellert
Keller mit direktem Gartenzugang
Vorratsraum
Heiz- und Tankraum
Liebevoll angelegter Garten mit Fischteich
Gepflegtes und überschaubares Grundstück
Erstbezug 1996
Bezugsfrei ab 31.08.2026
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
Massivtreppen in alle Etagen
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch
Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer mit Südbalkon
Vier gut geschnittene Schlafzimmer
Voll unterkellert
Keller mit direktem Gartenzugang
Vorratsraum
Heiz- und Tankraum
Liebevoll angelegter Garten mit Fischteich
Gepflegtes und überschaubares Grundstück
Erstbezug 1996
Bezugsfrei ab 31.08.2026
Standort & Lage
Erbach präsentiert sich als charmante Kleinstadt, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur gleichermaßen besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwalds, bietet Erbach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und
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Erbach präsentiert sich als charmante Kleinstadt, die durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Natur gleichermaßen besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwalds, bietet Erbach eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Bauwerke und das Schloss Erbach, das als kulturelles Herzstück zahlreiche Besucher anzieht.
Die Infrastruktur Erbachs ist hervorragend auf Familien ausgerichtet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für die Bildung der Jüngsten sorgen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die mit einem breiten Spektrum an pädagogischen Konzepten aufwarten. Auch ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche steht zur Verfügung, das von Sportvereinen bis hin zu Musik- und Kunstkursen reicht.
Erbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und bietet regelmäßige Verbindungen. Ein Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale Schienennetz sorgt für weitere Mobilität und erleichtert Pendlern den Arbeitsweg.
Für Freizeit und Erholung bietet Erbach zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der Odenwald bietet hierfür eine Vielzahl von Routen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Wanderer geeignet sind. Darüber hinaus stehen den Bewohnern verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freibad, Tennisplätze und ein Fitnessstudio.
Auch das kulturelle Leben kommt in Erbach nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste beleben die Stadt und fördern das Gemeinschaftsgefühl der Einwohner. Die gut sortierte Stadtbibliothek und verschiedene kulturelle Einrichtungen bieten zusätzlich ein vielfältiges Programm, das für alle Altersgruppen etwas bereithält.
Insgesamt vereint Erbach alle Vorzüge eines entspannten Lebensstils mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und eine kinderfreundliche Umgebung legen.
Die Infrastruktur Erbachs ist hervorragend auf Familien ausgerichtet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für die Bildung der Jüngsten sorgen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die mit einem breiten Spektrum an pädagogischen Konzepten aufwarten. Auch ein umfassendes Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche steht zur Verfügung, das von Sportvereinen bis hin zu Musik- und Kunstkursen reicht.
Erbach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden größeren Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig und bietet regelmäßige Verbindungen. Ein Bahnhof mit direkter Anbindung an das regionale Schienennetz sorgt für weitere Mobilität und erleichtert Pendlern den Arbeitsweg.
Für Freizeit und Erholung bietet Erbach zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der Odenwald bietet hierfür eine Vielzahl von Routen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Wanderer geeignet sind. Darüber hinaus stehen den Bewohnern verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freibad, Tennisplätze und ein Fitnessstudio.
Auch das kulturelle Leben kommt in Erbach nicht zu kurz. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste beleben die Stadt und fördern das Gemeinschaftsgefühl der Einwohner. Die gut sortierte Stadtbibliothek und verschiedene kulturelle Einrichtungen bieten zusätzlich ein vielfältiges Programm, das für alle Altersgruppen etwas bereithält.
Insgesamt vereint Erbach alle Vorzüge eines entspannten Lebensstils mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und eine kinderfreundliche Umgebung legen.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Angelo Dinaro
Hauptstraße 44
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