Attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, moderner Wärmepumpe und sofortigen Mieteinnahmen

Bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig in eine zukunftssichere Immobilie investieren.

Dieses Zweifamilienhaus in 74912 Kirchardt vereint Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind:
eine moderne energetische Ausstattung, ein bereits funktionierendes Vermietungskonzept sowie zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich die Option einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m².
Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie modernisiert und kontinuierlich gepflegt.
Einen weiteren wichtigen Schritt stellte der Einbau einer modernen Wärmepumpe im Jahr 2025 dar. Gemeinsam mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Gebäude bereits heute hohe Anforderungen an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Das Raumangebot umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, und verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.
Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für flexible Wohn- und Vermietungskonzepte und erhöht gleichzeitig die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Besonderes Augenmerk verdient die Erdgeschosswohnung. Sie wurde gezielt auf die zimmerweise Vermietung ausgerichtet und bietet jedem Bewohner einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich.
Sämtliche Zimmer verfügen über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre gewährleistet werden. Das erfolgreiche Vermietungskonzept erzielt aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.750 €.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung mit klassischer Grundrissgestaltung.
Eine separate Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit großzügigem Platzangebot. Diese Wohnung ist derzeit für 900 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Aus beiden Wohneinheiten ergeben sich aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt rund 2.650 €.
Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Vermietung.

Auch die Außenbereiche wurden sinnvoll in das Wohnkonzept integriert. Die insgesamt rund 43 m² großen Terrassenflächen schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erhöhen den Wohnwert beider Einheiten zusätzlich.

Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Maisonettewohnung über klassische Heizkörper beheizt wird.
Beide Heizsysteme werden effizient durch die moderne Wärmepumpe versorgt und verbinden Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Energieversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die jeweils optional für 19.000 € erworben werden können.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt kurzfristig verfügbar zu machen, wodurch sowohl Investoren als auch Eigennutzer von einer hohen Flexibilität profitieren.

✨ Fazit:

Wer eine Immobilie sucht, die bereits heute stabile Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig über hervorragende Entwicklungsperspektiven verfügt, trifft mit diesem Zweifamilienhaus eine nachhaltige Entscheidung.
Zwei getrennte Wohneinheiten, moderne Energietechnik, ein bewährtes Vermietungskonzept und die ausgezeichnete Energieeffizienz schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.