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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30695051

Neubau-Eigentumswohnung in Heilbronn-Neckargartach | Modernes Wohnen 2024

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48 m² Wohnfläche
  • · 219.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige ...mehr lesen
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und überzeugt durch ihre moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage mit geringem Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Dank ihrer zeitgemäßen Ausstattung und der gefragten Lage spricht sie eine große Zielgruppe potenzieller Mieter an und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit hellen Wohnräumen sowie einer funktionalen Raumaufteilung.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das die Nachfrage bei Mietinteressenten zusätzlich steigern kann.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster und wurde hochwertig ausgeführt.
Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Investoren flexibel entscheiden, ob sie die Wohnung individuell ausstatten oder nach ihren eigenen Vorstellungen vermarkten möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese energieeffiziente Heiztechnik erfüllt aktuelle Standards und trägt zu einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen zusätzlich für ein modernes Wohnambiente und eine langlebige Ausstattung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch profitieren Käufer von größtmöglicher Flexibilität – unabhängig davon, ob eine Neuvermietung oder Eigennutzung geplant ist.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden und erhöht den Gesamtwert der Immobilie.

✨ Fazit:

Diese moderne Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Wohnlage in Heilbronn-Neckargartach.
Für Kapitalanleger bietet sie eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, geringerem Instandhaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2024
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,13 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    48,13 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    2,28 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2689360

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.

? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:

IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81

74078 Heilbronn · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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