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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30695049
Hochwertige Erdgeschosswohnung | Neubau 2024 in Heilbronn-Neckargartach
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 2 Zimmer
- · 48 m² Wohnfläche
- · 219.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet moderne Bauqualität mit einer ...mehr lesen
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet moderne Bauqualität mit einer ...mehr lesen
? Moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet moderne Bauqualität mit einer energieeffizienten Ausstattung sowie einem zeitlosen Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilieninvestition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe.
Besonders Singles und Paare suchen verstärkt moderne, energieeffiziente Wohnungen in guten Wohnlagen, wodurch sich diese Immobilie auch aus Investorensicht als interessante Kapitalanlage präsentiert.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und steigert die Wohnqualität ebenso wie die Attraktivität bei einer Vermietung.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung.
Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, können zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden, ob sie die Ausstattung individuell anpassen oder entsprechend ihrer Vermietungsstrategie ergänzen möchten.
Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig langlebig sowie pflegeleicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit eigener Vermietungsstrategie als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet moderne Bauqualität mit einer energieeffizienten Ausstattung sowie einem zeitlosen Wohnkonzept.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt alle Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Immobilieninvestition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48,13 m² und 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für eine breite Mieterzielgruppe.
Besonders Singles und Paare suchen verstärkt moderne, energieeffiziente Wohnungen in guten Wohnlagen, wodurch sich diese Immobilie auch aus Investorensicht als interessante Kapitalanlage präsentiert.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen Wohnräumen.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich und steigert die Wohnqualität ebenso wie die Attraktivität bei einer Vermietung.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung.
Da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist, können zukünftige Eigentümer flexibel entscheiden, ob sie die Ausstattung individuell anpassen oder entsprechend ihrer Vermietungsstrategie ergänzen möchten.
Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild und sind gleichzeitig langlebig sowie pflegeleicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit eigener Vermietungsstrategie als auch für Käufer, die sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
✨ Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Energietechnik und die gefragte Lage in Heilbronn-Neckargartach.
Eine interessante Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,13 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48,13 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,28 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689359
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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⚠️ Haftungsausschluss:
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
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