Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694589
Boarding-House im Erdgeschoss | 4 Wohneinheiten & attraktives Renditepotenzial
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 92 m² Wohnfläche
- · 299.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, ...mehr lesen
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, ...mehr lesen
? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die eine renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage suchen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung im Boarding-House-Stil konzipiert.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Vermietungsmodelle ergeben.
Das besondere Merkmal dieser Immobilie liegt in der Aufteilung: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung.
Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Küchenzeile sowie einem separaten Badezimmer ausgestattet und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Beschäftigte regional ansässiger Unternehmen.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und bieten den Mietern damit einen attraktiven privaten Außenbereich.
Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter von einer energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftsorientierten Heiztechnik.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie durch ihr durchdachtes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem renditestarken Vermietungskonzept schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die eine renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage suchen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung im Boarding-House-Stil konzipiert.
Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Vermietungsmodelle ergeben.
Das besondere Merkmal dieser Immobilie liegt in der Aufteilung: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung.
Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Küchenzeile sowie einem separaten Badezimmer ausgestattet und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner.
Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Beschäftigte regional ansässiger Unternehmen.
Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und bieten den Mietern damit einen attraktiven privaten Außenbereich.
Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter von einer energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftsorientierten Heiztechnik.
Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie durch ihr durchdachtes Vermietungskonzept.
Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr.
Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem renditestarken Vermietungskonzept schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTERRASSEN
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91,87 m²
-
Gesamtfläche (ca.)91,87 m²
-
Nutzfläche (ca.)14,65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)43,26 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Terrassen3
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689039
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22,18 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2035-11-26
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad ...mehr lesen
? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen
Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar
Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6
Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.
Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.
? Schulen & Bildung
Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen
Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region
? Einkauf & Nahversorgung
Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar
Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6
Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein