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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694587

Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – 4 Einheiten & attraktive Mieteinnahmen

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf ...mehr lesen
? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept – ideal für Kapitalanleger

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die auf eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage setzen.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und speziell für die zimmerweise Vermietung als Boarding-House vorbereitet.

Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Das Besondere an dieser Immobilie: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander abgeschlossene Zimmer zur Verfügung.
Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küchenzeile sowie ein eigenes Badezimmer und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner. Dieses Konzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen.

Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und schaffen damit einen attraktiven Außenbereich für die Mieter.

Die Immobilie wurde mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt.
Dadurch profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Heiztechnik.

Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr attraktives Vermietungskonzept.

Bei einer Vermietung der Wohnung als WG lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten.
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € bzw. 27.600 € Warmmiete pro Jahr.

Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung zur Verfügung gestellt werden.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Boarding-House-Einheit stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem attraktiven Vermietungskonzept macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1975
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    91,87 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    91,87 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    14,65 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    43,26 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2683957

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    22,18 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2035-11-26
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    STROM
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad ...mehr lesen
? Attraktiver Investitionsstandort in Kirchardt mit hervorragender Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in 74912 Kirchardt, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Heilbronn.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Heilbronn, Sinsheim und Bad Rappenau macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte großer Unternehmen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 sind zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die erfolgreiche Vermietung eines Boarding-House-Konzepts.

? Schulen & Bildung

Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn
Gute Bus- und Bahnverbindungen
Kurze Wege zu Hochschulen in Heilbronn und der Region

? Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten
Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung
Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote im direkten Umfeld
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Baden-Württembergs:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche Industrie-, Logistik- und Handwerksunternehmen
SAP in Walldorf sowie weitere Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar
Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6

Die starke Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Berufspendler, Projektmitarbeiter und Monteure macht diesen Standort besonders interessant für Investoren.

74912 Kirchardt · Baden-Württemberg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Gökhan Gökgöz

Hauptstraße 44
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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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