Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694537
Maisonettewohnung auf zwei Ebenen | Großzügig, modern & mit ausgebautem Dachgeschoss
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 5 Zimmer
- · 76 m² Wohnfläche
- · 399.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit ...mehr lesen
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit ...mehr lesen
? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Ergänzend steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die optimal als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Attraktivität für verschiedenste Mietergruppen.
Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice zählen zu den besonders gefragten Zielgruppen.
Die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht gleichzeitig die langfristigen Vermietungschancen.
Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre – ein wichtiges Qualitätsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Die moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert und den langfristigen Nutzwert der Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
In Verbindung mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Wertstabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und verbindet modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition mit hoher Zukunftssicherheit.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Ergänzend steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die optimal als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden kann.
Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Attraktivität für verschiedenste Mietergruppen.
Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice zählen zu den besonders gefragten Zielgruppen.
Die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht gleichzeitig die langfristigen Vermietungschancen.
Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre – ein wichtiges Qualitätsmerkmal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.
Die moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Standards und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum erheblich erweitert und den langfristigen Nutzwert der Immobilie zusätzlich steigert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen oder später selbst zu nutzen.
✨ Fazit:
Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
In Verbindung mit der attraktiven Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit, Wertstabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,37 m²
-
Gesamtfläche (ca.)76,37 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)1,89 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
StellplatzartTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2689037
Preise & Kosten
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas.
Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen.
Ebenso profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie kurzen Wegen in die Heilbronner Innenstadt und zu den größten Arbeitgebern der Region.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Hochschule Heilbronn schnell erreichbar
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands:
IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027)
Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)
AUDI AG in Neckarsulm
Bechtle AG
Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler
Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
?️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein