Moderne Maisonette mit Balkon und ausgebautem Dachgeschoss | Neubau 2024

? Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnkonzept und ausgebautem Dachgeschoss in Heilbronn-Neckargartach

Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen mit einer energieeffizienten Bauweise sowie einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot.
Das im Jahr 2024 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien und hohen Wohnkomfort, sondern auch durch beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungsaufwand.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,37 m². Zusätzlich steht eine bereits ausgebaute Nutzfläche von ca. 40,63 m² zur Verfügung, die optimal als ergänzende Wohnfläche genutzt werden kann.
Dadurch entsteht ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Insgesamt umfasst die Wohnung 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.
Ob Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice – die intelligente Maisonette-Aufteilung auf zwei Ebenen spricht eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Nachfrage.

Ein ca. 7,5 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal auf dem Mietmarkt.

Die vorhandene Einbauküche kann optional für 7.500 € übernommen werden und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.
Diese moderne Heiztechnik erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich erweitert. Dieser zusätzliche Flächengewinn stellt gleichzeitig einen attraktiven Mehrwert für die Vermietung dar.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.
Dadurch profitieren Kapitalanleger von größtmöglicher Flexibilität – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.

✨ Fazit:

Diese moderne Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den großzügigen Grundriss, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie die energieeffiziente Bauweise.
Gemeinsam mit der gefragten Lage in Heilbronn-Neckargartach bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Wertentwicklung und moderner Neubauqualität.