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HausHirsch GmbH

Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694437

Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und traumhaftem Ausblick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 94 m² Wohnfläche
  • · 369.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von 74653 Ingelfingen befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.
Die ...mehr lesen
? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von 74653 Ingelfingen befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde.
Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie das durchdachte Raumkonzept schaffen ein exklusives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 94 m², auf der sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, verteilen.
Dank des offenen Grundrisses und der großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein großzügiger Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen.
Die ruhige Lage und die schöne Aussicht sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster.
Ergänzend steht den Bewohnern ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung wird durch stilvolle Parkett- und Fliesenböden unterstrichen.
Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit einer energieeffizienten Wärmepumpe ein modernes und nachhaltiges Heizsystem bildet.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz zur Immobilie. Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von 15.000 € erhältlich.

Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.

✨ Fazit:

Diese exklusive Neubauwohnung kombiniert eine hochwertige Ausstattung mit moderner Technik, einer ruhigen Wohnlage und einer attraktiven Außenfläche aus Balkon und Terrasse.
Eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2025
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    94 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    94 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    36,58 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2686119

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    240 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    22 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-12-22
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Wesentlicher Energieträger
    LUFTWäRMEPUMPE
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? ...mehr lesen
? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Aufzug vorhanden
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
? Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
? Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort

Standort & Lage


? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe ...mehr lesen

? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.


? Schulen & Bildung

Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung
Gute Verkehrs- und Busanbindungen


? Einkauf & Nahversorgung

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort
Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung


? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

Würth Gruppe in Künzelsau
Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen
Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte

74653 Künzelsau · Baden-Württemberg · DEU

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Sonstiges

⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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