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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694433
Stilvolle Neubauwohnung mit Balkon, Terrasse & herrlicher Aussicht in Ingelfingen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 94 m² Wohnfläche
- · 369.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen.
Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet ...mehr lesen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen.
Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet ...mehr lesen
? Hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse, Balkon und modernem Wohnkomfort in Ingelfingen
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen.
Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem optimal durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.
Auf einer Wohnfläche von etwa 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zum Verweilen im Freien einladen.
Die ruhige Umgebung und die attraktive Aussicht schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort.
Bei der Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Materialien gesetzt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild.
Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.
✨ Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage sowie eine attraktive Kombination aus Balkon und Terrasse.
Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von 74653 Ingelfingen.
Das im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem optimal durchdachten Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.
Auf einer Wohnfläche von etwa 94 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle und freundliche Räume.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnkomfort erheblich steigern und zum Verweilen im Freien einladen.
Die ruhige Umgebung und die attraktive Aussicht schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und erhöht den Wohnkomfort.
Bei der Ausstattung wurde auf langlebige und hochwertige Materialien gesetzt. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein elegantes Erscheinungsbild.
Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen und ein nachhaltiges Energiekonzept.
Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Steuervorteil für Kapitalanleger:
Unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann diese Immobilie von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG profitieren.
Dadurch ist zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über einen Zeitraum von vier Jahren möglich.
✨ Fazit:
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung, eine ruhige Wohnlage sowie eine attraktive Kombination aus Balkon und Terrasse.
Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
Gesamtfläche (ca.)94 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)36,58 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartGarage, Freiplatz
-
Anzahl Etagen1
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2686116
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat240 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf22 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2034-12-22
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerLUFTWäRMEPUMPE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? ...mehr lesen
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
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? Hochwertige Neubauwohnung (Fertigstellung 2025)
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Aufzug vorhanden
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
? Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
? Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort
? Ca. 94 m² Wohnfläche
?️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
? Balkon und Terrasse vorhanden
? Wunderschöne Aussicht in ruhiger Lage
? Eigener Kellerraum vorhanden
? Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich
? Aufzug vorhanden
? Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
? Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
? Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
? Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
♨️ Energieeffiziente Wärmepumpe
✨ Moderne und hochwertige Neubauausstattung
? Ruhige Wohnlage mit hohem Wohnkomfort
Standort & Lage
? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe ...mehr lesen
? Ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht – 74653 Ingelfingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ingelfingen, einer beliebten Stadt im Hohenlohekreis.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Durch die ruhige Lage und die schöne Aussicht bietet die Wohnung ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:
Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort
Weiterführende Schulen in Künzelsau und Umgebung
Gute Verkehrs- und Busanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort
Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote in Künzelsau und Umgebung
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Die Region Hohenlohe zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:
Würth Gruppe in Künzelsau
Zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen
Gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von ...mehr lesen
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Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Anbieter
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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