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HausHirsch GmbH
Thorsten Schöbernig
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694427
Kapitalanlage in Darmstadt-Dieburg: Großes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Rendite!
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 9 Zimmer
- · 217 m² Wohnfläche
- · 235 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt in Hessen. Dieses ansprechende Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei Etagen und neun Zimmer. Es wurde ursprünglich 1962
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Entdecken Sie ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Groß-Umstadt, einer charmanten Stadt in Hessen. Dieses ansprechende Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei Etagen und neun Zimmer. Es wurde ursprünglich 1962 errichtet und wartet darauf, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus besteht aus drei separat nutzbaren Wohneinheiten, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen macht.
Die erste Wohneinheit umfasst ca. 64 m² und besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Diese kompakte Einheit bietet sich ideal für Paare oder kleinere Familien an. Die zweite, größte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 118 m² Fläche großzügigen Wohnraum. Hier finden Sie fünf bis sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich gibt es eine weitere Wohneinheit im Nebengebäude mit ca. 41 m², die aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem Bad besteht. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder separate Einliegerwohnung.
Große Fensterflächen charakterisieren alle Wohnbereiche und sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume. Die Raumaufteilungen sind funktional und bieten Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen. Auch der vollunterkellerte Bereich, ausgestattet mit vier Gewölbekellern, bietet reichlich Stauraum.
Mit den vorhandenen drei Stellplätzen – einer Garage und zwei Außenstellplätzen – ist die Parkplatzsituation komfortabel gelöst. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch mit Features wie einem Gäste-WC und Balkon/Terrasse ansprechende Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Diese Immobilie eignet sich perfekt zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Sie können aber auch alternative Nutzungskonzepte wie Monteurzimmer oder Ferienvermietung realisieren. Mit passenden Renovierungen können Sie ein attraktives und wertvolles Wohnobjekt schaffen, das nicht nur als Immobilie, sondern als nachhaltige Investition in die Zukunft überzeugt.
Die erste Wohneinheit umfasst ca. 64 m² und besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Diese kompakte Einheit bietet sich ideal für Paare oder kleinere Familien an. Die zweite, größte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 118 m² Fläche großzügigen Wohnraum. Hier finden Sie fünf bis sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zusätzlich gibt es eine weitere Wohneinheit im Nebengebäude mit ca. 41 m², die aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem Bad besteht. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder separate Einliegerwohnung.
Große Fensterflächen charakterisieren alle Wohnbereiche und sorgen für lichtdurchflutete, freundliche Räume. Die Raumaufteilungen sind funktional und bieten Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen. Auch der vollunterkellerte Bereich, ausgestattet mit vier Gewölbekellern, bietet reichlich Stauraum.
Mit den vorhandenen drei Stellplätzen – einer Garage und zwei Außenstellplätzen – ist die Parkplatzsituation komfortabel gelöst. Die Ausstattung ist einfach, bietet jedoch mit Features wie einem Gäste-WC und Balkon/Terrasse ansprechende Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Diese Immobilie eignet sich perfekt zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Sie können aber auch alternative Nutzungskonzepte wie Monteurzimmer oder Ferienvermietung realisieren. Mit passenden Renovierungen können Sie ein attraktives und wertvolles Wohnobjekt schaffen, das nicht nur als Immobilie, sondern als nachhaltige Investition in die Zukunft überzeugt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)217 m²
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Gesamtfläche (ca.)217 m²
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Grundstücksfläche (ca.)235 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2686100
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
7,08 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2035-12-08
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EnergieeffizienzklasseG
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage der Stadt Groß-Umstadt, die für ihren besonderen Charme und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Groß-Umstadt, liebevoll als "Odenwälder Weininsel" bezeichnet, bietet eine reizvolle
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage der Stadt Groß-Umstadt, die für ihren besonderen Charme und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Groß-Umstadt, liebevoll als "Odenwälder Weininsel" bezeichnet, bietet eine reizvolle Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und dem lebendigen Marktplatz, der regelmäßig Schauplatz von Veranstaltungen und Wochenmärkten ist. Diese Kulisse schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Besucher in ihren Bann zieht.
In puncto Infrastruktur lässt Groß-Umstadt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, darunter nationale Ketten, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf der Einwohner ab. Die örtliche Versorgung wird durch ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Fachgeschäften ergänzt. Die gastronomische Szene ist vielfältig, mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden in geselliger Runde einladen.
Das Bildungsangebot ist ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Arztpraxen und das nahegelegene Klinikum eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung von Groß-Umstadt ist hervorragend. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg, was Pendlern den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets mit all seinen wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten sind in Groß-Umstadt zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wäldern und sanften Hügeln zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen ein breites Angebot, das von Tennis über Schwimmen bis hin zu Fußball reicht. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Insgesamt bietet Groß-Umstadt eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Erholung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
In puncto Infrastruktur lässt Groß-Umstadt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, darunter nationale Ketten, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf der Einwohner ab. Die örtliche Versorgung wird durch ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Fachgeschäften ergänzt. Die gastronomische Szene ist vielfältig, mit zahlreichen Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden in geselliger Runde einladen.
Das Bildungsangebot ist ausgezeichnet, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche ermöglichen. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Arztpraxen und das nahegelegene Klinikum eine umfangreiche medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung von Groß-Umstadt ist hervorragend. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg, was Pendlern den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets mit all seinen wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten.
Freizeitmöglichkeiten sind in Groß-Umstadt zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Wäldern und sanften Hügeln zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen ein breites Angebot, das von Tennis über Schwimmen bis hin zu Fußball reicht. Kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Insgesamt bietet Groß-Umstadt eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Erholung, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potential. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potential. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass vor dem Kauf notwendige Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in eine nachhaltige und prosperierende Zukunft.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Thorsten Schöbernig
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein