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HausHirsch GmbH
Thorsten Schöbernig
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694425
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potential in Groß-Umstadt - Ein Investitionsklassiker
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 9 Zimmer
- · 217 m² Wohnfläche
- · 235 m² Grundstücksfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 217 m² und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überrascht. Im Herzen von Groß-Umstadt gelegen, bietet dieses Haus nicht nur ein beliebtes Investmentpotenzial, sondern
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Willkommen in einem Mehrfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von 217 m² und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überrascht. Im Herzen von Groß-Umstadt gelegen, bietet dieses Haus nicht nur ein beliebtes Investmentpotenzial, sondern auch eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Schaffung eines individuellen Wohntraums. Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Gebäude von einem Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus erweitert und durch einen gezielten Anbau ergänzt. Heute präsentiert es sich stolz mit drei separaten Wohneinheiten, die ein vielseitiges Wohnkonzept ermöglichen.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über 64 m² und umfasst drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Eine funktionale Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Ebene. Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit 118 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet bis zu sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Familiendomizil oder gemeinschaftliches Wohnen – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die dritte Einheit, mit 41 m² im Nebengebäude, bietet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Büro an.
Das Haus versprüht den Charme der 60er Jahre und ist eine Leinwand für kreative Gestaltungsideen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Gebäude eine solide Basis und ein enormes Entwicklungspotenzial. Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet mit vier Gewölbekellern reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, sei es durch die Vermietung an Dauermieter, die Nutzung als Airbnb oder als Unterkunft für Monteure. Mit einer kreativen Vision und etwas Renovierungsarbeit kann dieses Mehrfamilienhaus zu einem glänzenden Juwel inmitten Groß-Umstadts werden, das modernen Wohnkomfort mit nostalgischem Flair vereint. Die Option, sofort einzuziehen, eröffnet Ihnen die Freiheit, die Zukunft dieser Immobilie aktiv zu gestalten.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über 64 m² und umfasst drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Eine funktionale Küche und ein gut ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Ebene. Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit 118 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet bis zu sechs Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Familiendomizil oder gemeinschaftliches Wohnen – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Die dritte Einheit, mit 41 m² im Nebengebäude, bietet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Büro an.
Das Haus versprüht den Charme der 60er Jahre und ist eine Leinwand für kreative Gestaltungsideen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen eine warme, einladende Atmosphäre. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Gebäude eine solide Basis und ein enormes Entwicklungspotenzial. Die vollständige Unterkellerung des Hauses bietet mit vier Gewölbekellern reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Schätze.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, sei es durch die Vermietung an Dauermieter, die Nutzung als Airbnb oder als Unterkunft für Monteure. Mit einer kreativen Vision und etwas Renovierungsarbeit kann dieses Mehrfamilienhaus zu einem glänzenden Juwel inmitten Groß-Umstadts werden, das modernen Wohnkomfort mit nostalgischem Flair vereint. Die Option, sofort einzuziehen, eröffnet Ihnen die Freiheit, die Zukunft dieser Immobilie aktiv zu gestalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)217 m²
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Gesamtfläche (ca.)217 m²
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Grundstücksfläche (ca.)235 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerHA2686095
Preise & Kosten
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CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
7,08 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2035-12-08
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EnergieeffizienzklasseG
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Wesentlicher EnergieträgerÖL
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und dörflichem Charme. Groß-Umstadt, auch bekannt als 'Odenwälder Weininsel', ist eine Stadt voller Charakter und Geschichte und liegt malerisch eingebettet
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Das Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt bietet eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebendigkeit und dörflichem Charme. Groß-Umstadt, auch bekannt als 'Odenwälder Weininsel', ist eine Stadt voller Charakter und Geschichte und liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel Hessens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von historischem Flair und moderner Infrastruktur aus.
Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet, dass alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Dies wird durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten ergänzt, die in der charmanten Innenstadt von Groß-Umstadt zu entdecken sind. Der historische Stadtkern lädt mit seinen kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Wochenmärkte beleben die Atmosphäre und bieten lokale Spezialitäten und frische Produkte direkt vom Erzeuger.
Die Bildungseinrichtungen von Groß-Umstadt sind hervorragend ausgestattet. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden und garantieren eine gute medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Groß-Umstadt exzellent angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für einen bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregionen von Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem gewährleisten die gut angebundenen Bundesstraßen und Autobahnen, dass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen erreichen können.
Die Freizeitmöglichkeiten in Groß-Umstadt sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack die passende Aktivität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen die Möglichkeit bieten, sich sportlich zu betätigen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weiten Weinbergen, die nicht nur für Weinliebhaber ein Highlight sind, sondern auch für entspannende Spaziergänge oder gesellige Weinfeste genutzt werden können.
Zusammengefasst bietet Groß-Umstadt eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Aktivität verspricht, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet, dass alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe sind. Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie Supermärkte wie Edeka und Aldi, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Dies wird durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten ergänzt, die in der charmanten Innenstadt von Groß-Umstadt zu entdecken sind. Der historische Stadtkern lädt mit seinen kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Wochenmärkte beleben die Atmosphäre und bieten lokale Spezialitäten und frische Produkte direkt vom Erzeuger.
Die Bildungseinrichtungen von Groß-Umstadt sind hervorragend ausgestattet. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden und garantieren eine gute medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Groß-Umstadt exzellent angebunden. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für einen bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregionen von Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Zudem gewährleisten die gut angebundenen Bundesstraßen und Autobahnen, dass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Regionen erreichen können.
Die Freizeitmöglichkeiten in Groß-Umstadt sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack die passende Aktivität. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen die Möglichkeit bieten, sich sportlich zu betätigen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weiten Weinbergen, die nicht nur für Weinliebhaber ein Highlight sind, sondern auch für entspannende Spaziergänge oder gesellige Weinfeste genutzt werden können.
Zusammengefasst bietet Groß-Umstadt eine hohe Lebensqualität und ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Aktivität verspricht, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Sonstiges
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung bereit. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und lädt dazu
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung bereit. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und lädt dazu ein, das volle Potenzial durch Modernisierungsmaßnahmen auszuschöpfen. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Darstellungen unverbindlich sind und eine allgemeine Übersicht des Objekts bieten. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1962
Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1962
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Thorsten Schöbernig
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein