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HausHirsch GmbH
Florian Schäffler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694391
Flagship-Büro in der Maxvorstadt: kernsaniert, repräsentativ und sofort verfügbar
- Büro/Praxis
- · 4 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 798.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wer für das eigene Unternehmen eine wirklich starke Bürofläche in München sucht, kennt das Problem:
Viele Einheiten sind entweder schlecht geschnitten, technisch veraltet, unpersönlich oder erst nach umfangreichen Umbauten sinnvoll nutzbar.
Diese ...mehr lesen
Viele Einheiten sind entweder schlecht geschnitten, technisch veraltet, unpersönlich oder erst nach umfangreichen Umbauten sinnvoll nutzbar.
Diese ...mehr lesen
Wer für das eigene Unternehmen eine wirklich starke Bürofläche in München sucht, kennt das Problem:
Viele Einheiten sind entweder schlecht geschnitten, technisch veraltet, unpersönlich oder erst nach umfangreichen Umbauten sinnvoll nutzbar.
Diese kernsanierte Fläche geht einen anderen Weg.
Auf rund 77,8 m² entsteht ein außergewöhnlich durchdachtes Bürokonzept für Unternehmer, Selbstständige, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kleine wachsende Teams.
Die Nutzung als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Der Grundriss verbindet drei separat nutzbare Arbeitsräume mit einem riesigen zentralen Kommunikationsbereich. Dadurch lassen sich konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche, Teamarbeit und repräsentative Kundentermine klar voneinander trennen.
Das absolute Herzstück ist der mehr als 25 m² große Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich.
Als Büro genutzt, wird daraus ein beeindruckender Teamspace, Besprechungsbereich oder zentraler Unternehmensmittelpunkt.
Hier ist ausreichend Platz für einen großen Konferenztisch, eine hochwertige Teeküche, Präsentationsflächen, Lounge-Mobiliar und einen offenen Bereich für Austausch, Workshops oder Kundengespräche.
Dieser Raum ist weit mehr als nur eine Küche.
Er kann zum repräsentativen Zentrum des Unternehmens werden. Ein Ort, an dem Strategien entwickelt, Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und Mitarbeiter zusammengebracht werden.
Die Fläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann der zentrale Bereich exakt auf das eigene Unternehmen, das Corporate Design und die betrieblichen Abläufe abgestimmt werden.
Das separate Zimmer mit mehr als 15 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Geschäftsführungsbüro, Konferenzraum oder repräsentativer Kundenbereich.
Zwei weitere Räume mit rund 10 m² und rund 8 m² können als Einzelbüros, vertrauliche Beratungszimmer, Fokusbereiche oder Arbeitsräume für Mitarbeiter genutzt werden.
Damit bietet die Einheit eine außergewöhnlich klare Struktur:
Drei abgeschlossene Räume für konzentriertes Arbeiten und ein riesiger gemeinschaftlicher Mittelpunkt für Kommunikation, Besprechung und Zusammenarbeit.
Auch die betrieblichen Abläufe wurden überzeugend gelöst.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr schafft diese Aufteilung zusätzlichen Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m vermittelt Großzügigkeit und unterstützt einen repräsentativen Gesamteindruck. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern schaffen eine moderne Grundlage für den sofortigen Geschäftsbetrieb.
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze und unkomplizierte Wege. Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner erreichen die Einheit ohne aufwendige interne Erschließung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Archivfläche. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das vorhandene Raumangebot.
Der entscheidende Vorteil für Unternehmer ist der kernsanierte Zustand.
Die Einheit wurde 2026 umfassend erneuert und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Statt zunächst Zeit, Kapital und Aufmerksamkeit in Elektrik, Böden oder Sanitärbereiche investieren zu müssen, kann der Fokus direkt auf Einrichtung, Branding und Unternehmensaufbau gelegt werden.
Die Fläche ist sofort verfügbar.
Einrichten. Unternehmen positionieren. Kunden empfangen. Geschäft entwickeln.
Mitten in der Maxvorstadt.
Viele Einheiten sind entweder schlecht geschnitten, technisch veraltet, unpersönlich oder erst nach umfangreichen Umbauten sinnvoll nutzbar.
Diese kernsanierte Fläche geht einen anderen Weg.
Auf rund 77,8 m² entsteht ein außergewöhnlich durchdachtes Bürokonzept für Unternehmer, Selbstständige, Kanzleien, Agenturen, Beratungen oder kleine wachsende Teams.
Die Nutzung als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Der Grundriss verbindet drei separat nutzbare Arbeitsräume mit einem riesigen zentralen Kommunikationsbereich. Dadurch lassen sich konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche, Teamarbeit und repräsentative Kundentermine klar voneinander trennen.
Das absolute Herzstück ist der mehr als 25 m² große Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich.
Als Büro genutzt, wird daraus ein beeindruckender Teamspace, Besprechungsbereich oder zentraler Unternehmensmittelpunkt.
Hier ist ausreichend Platz für einen großen Konferenztisch, eine hochwertige Teeküche, Präsentationsflächen, Lounge-Mobiliar und einen offenen Bereich für Austausch, Workshops oder Kundengespräche.
Dieser Raum ist weit mehr als nur eine Küche.
Er kann zum repräsentativen Zentrum des Unternehmens werden. Ein Ort, an dem Strategien entwickelt, Entscheidungen getroffen, Kunden empfangen und Mitarbeiter zusammengebracht werden.
Die Fläche wird ohne vorgegebenes Küchenmodell übergeben. Dadurch kann der zentrale Bereich exakt auf das eigene Unternehmen, das Corporate Design und die betrieblichen Abläufe abgestimmt werden.
Das separate Zimmer mit mehr als 15 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Geschäftsführungsbüro, Konferenzraum oder repräsentativer Kundenbereich.
Zwei weitere Räume mit rund 10 m² und rund 8 m² können als Einzelbüros, vertrauliche Beratungszimmer, Fokusbereiche oder Arbeitsräume für Mitarbeiter genutzt werden.
Damit bietet die Einheit eine außergewöhnlich klare Struktur:
Drei abgeschlossene Räume für konzentriertes Arbeiten und ein riesiger gemeinschaftlicher Mittelpunkt für Kommunikation, Besprechung und Zusammenarbeit.
Auch die betrieblichen Abläufe wurden überzeugend gelöst.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr schafft diese Aufteilung zusätzlichen Komfort.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m vermittelt Großzügigkeit und unterstützt einen repräsentativen Gesamteindruck. Neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern schaffen eine moderne Grundlage für den sofortigen Geschäftsbetrieb.
Die Erdgeschosslage sorgt für kurze und unkomplizierte Wege. Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner erreichen die Einheit ohne aufwendige interne Erschließung.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Archivfläche. Die gemeinschaftliche Waschküche und der Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das vorhandene Raumangebot.
Der entscheidende Vorteil für Unternehmer ist der kernsanierte Zustand.
Die Einheit wurde 2026 umfassend erneuert und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Statt zunächst Zeit, Kapital und Aufmerksamkeit in Elektrik, Böden oder Sanitärbereiche investieren zu müssen, kann der Fokus direkt auf Einrichtung, Branding und Unternehmensaufbau gelegt werden.
Die Fläche ist sofort verfügbar.
Einrichten. Unternehmen positionieren. Kunden empfangen. Geschäft entwickeln.
Mitten in der Maxvorstadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)77,82 m²
-
Gesamtfläche (ca.)77,82 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen7
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2686050
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat380 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-07
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die kernsanierte Bürofläche befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Für Unternehmer und Selbstständige bietet das Umfeld eine außergewöhnlich starke Verbindung aus zentraler Münchner Lage, professioneller Erreichbarkeit, ...mehr lesen
Für Unternehmer und Selbstständige bietet das Umfeld eine außergewöhnlich starke Verbindung aus zentraler Münchner Lage, professioneller Erreichbarkeit, ...mehr lesen
Die kernsanierte Bürofläche befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Für Unternehmer und Selbstständige bietet das Umfeld eine außergewöhnlich starke Verbindung aus zentraler Münchner Lage, professioneller Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit erreichen Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner den Unternehmensstandort unkompliziert aus der Innenstadt und über zentrale Verkehrsknotenpunkte.
Die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof ist insbesondere für Unternehmen mit überregionalen Kundenkontakten, externen Beratern oder regelmäßig reisenden Mitarbeitern ein relevanter Standortvorteil.
Auch das wirtschaftliche und akademische Umfeld passt hervorragend zu einer modernen Bürofläche.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt die Einheit in einem der bedeutendsten Bildungs-, Wissenschafts- und Innovationsstandorte Münchens.
Für wachsende Unternehmen kann diese Nähe besonders interessant sein. Hochschulen, qualifizierte Nachwuchskräfte, studentische Mitarbeiter und ein innovationsorientiertes Umfeld befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
Auch Pausen, informelle Gespräche und Ausgleich lassen sich hervorragend in den Arbeitsalltag integrieren.
Der Maßmannpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielseitige Sport- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhigere Grünfläche für kurze Auszeiten, Spaziergänge oder Gespräche außerhalb des Büros.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Standortangebot um Sport, Veranstaltungen, Erholung und vielfältige Möglichkeiten für Teamevents.
Die Maxvorstadt steht außerdem für ein kulturelles und repräsentatives Umfeld.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals verleihen dem Standort eine besondere urbane Qualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Geschäftsessen, kurze Mittagspausen, Kundentermine und Besorgungen lassen sich dadurch unmittelbar mit dem Arbeitsalltag verbinden.
Dieser Standort bietet Unternehmern eine außergewöhnlich starke Grundlage:
✔ zentrale Geschäftsadresse in der Maxvorstadt
✔ ausdrücklich erlaubte Nutzung als Bürofläche
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
✔ gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
✔ Nähe zu bedeutenden Münchner Hochschulen
✔ Zugang zu einem qualifizierten Nachwuchsumfeld
✔ vielseitige Gastronomie und Nahversorgung
✔ kulturelles und repräsentatives Umfeld
✔ hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner
Für Unternehmer und Selbstständige bietet das Umfeld eine außergewöhnlich starke Verbindung aus zentraler Münchner Lage, professioneller Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit erreichen Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner den Unternehmensstandort unkompliziert aus der Innenstadt und über zentrale Verkehrsknotenpunkte.
Die Nähe zum Münchner Hauptbahnhof ist insbesondere für Unternehmen mit überregionalen Kundenkontakten, externen Beratern oder regelmäßig reisenden Mitarbeitern ein relevanter Standortvorteil.
Auch das wirtschaftliche und akademische Umfeld passt hervorragend zu einer modernen Bürofläche.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Damit liegt die Einheit in einem der bedeutendsten Bildungs-, Wissenschafts- und Innovationsstandorte Münchens.
Für wachsende Unternehmen kann diese Nähe besonders interessant sein. Hochschulen, qualifizierte Nachwuchskräfte, studentische Mitarbeiter und ein innovationsorientiertes Umfeld befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
Auch Pausen, informelle Gespräche und Ausgleich lassen sich hervorragend in den Arbeitsalltag integrieren.
Der Maßmannpark befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielseitige Sport- und Aufenthaltsmöglichkeiten.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhigere Grünfläche für kurze Auszeiten, Spaziergänge oder Gespräche außerhalb des Büros.
Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Standortangebot um Sport, Veranstaltungen, Erholung und vielfältige Möglichkeiten für Teamevents.
Die Maxvorstadt steht außerdem für ein kulturelles und repräsentatives Umfeld.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals verleihen dem Standort eine besondere urbane Qualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Geschäftsessen, kurze Mittagspausen, Kundentermine und Besorgungen lassen sich dadurch unmittelbar mit dem Arbeitsalltag verbinden.
Dieser Standort bietet Unternehmern eine außergewöhnlich starke Grundlage:
✔ zentrale Geschäftsadresse in der Maxvorstadt
✔ ausdrücklich erlaubte Nutzung als Bürofläche
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
✔ gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
✔ Nähe zu bedeutenden Münchner Hochschulen
✔ Zugang zu einem qualifizierten Nachwuchsumfeld
✔ vielseitige Gastronomie und Nahversorgung
✔ kulturelles und repräsentatives Umfeld
✔ hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Geschäftspartner
Sonstiges
Kaufpreis: 799.000 €
Nutzungsart: Die Nutzung der Einheit als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Die konkrete Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige, Beratungen, Agenturen, Kanzleien, Planungsbüros und weitere ...mehr lesen
Nutzungsart: Die Nutzung der Einheit als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Die konkrete Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige, Beratungen, Agenturen, Kanzleien, Planungsbüros und weitere ...mehr lesen
Kaufpreis: 799.000 €
Nutzungsart: Die Nutzung der Einheit als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Die konkrete Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige, Beratungen, Agenturen, Kanzleien, Planungsbüros und weitere Geschäftsbetriebe mit Bedarf an mehreren separat nutzbaren Arbeitsräumen und einer großzügigen zentralen Kommunikationsfläche.
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Küchenausstattung: Die Einheit wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle und auf die jeweilige geschäftliche Nutzung abgestimmte Planung des Küchen-, Bewirtungs- und Gemeinschaftsbereichs.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
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⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Nutzungsart: Die Nutzung der Einheit als Bürofläche ist ausdrücklich erlaubt.
Die konkrete Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige, Beratungen, Agenturen, Kanzleien, Planungsbüros und weitere Geschäftsbetriebe mit Bedarf an mehreren separat nutzbaren Arbeitsräumen und einer großzügigen zentralen Kommunikationsfläche.
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Küchenausstattung: Die Einheit wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle und auf die jeweilige geschäftliche Nutzung abgestimmte Planung des Küchen-, Bewirtungs- und Gemeinschaftsbereichs.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
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⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
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Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
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Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Florian Schäffler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein