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HausHirsch GmbH
Florian Schäffler
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694389
Bis zu 30.000 € Jahreskaltmiete: kernsaniertes WG-Investment in der Maxvorstadt
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 78 m² Wohnfläche
- · 798.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Wer in München eine Kapitalanlage mit maximal klarer Vermietungslogik sucht, findet nur selten ein derart konsequent nutzbares Gesamtpaket:
Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine ...mehr lesen
Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine ...mehr lesen
Wer in München eine Kapitalanlage mit maximal klarer Vermietungslogik sucht, findet nur selten ein derart konsequent nutzbares Gesamtpaket:
Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine zentrale Hochschullage und eine vollständige Kernsanierung im Jahr 2026.
Genau diese Kombination macht die Wohnung zu einem besonders starken WG-Investment.
Auf rund 77,8 m² ist der Grundriss überzeugend auf eine 3er-WG ausgerichtet. Drei eigenständige Zimmer schaffen drei potenzielle Mietbausteine. Gleichzeitig bleibt ein riesiger gemeinschaftlicher Bereich erhalten, der nicht zulasten der vermietbaren Privatzimmer geht.
Das Herzstück ist die über 25 m² große Wohnküche.
Sie kann als großzügiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich gestaltet werden und bietet Platz für eine vollwertige Küche, umfangreiche Stauraumlösungen, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Aufenthaltszone.
Für die Bewohner entsteht damit ein gemeinsamer Rückzugsort, der in klassischen Münchner WGs häufig fehlt. Hier kann gekocht, gegessen, gelernt, gearbeitet und gemeinsam Zeit verbracht werden, während jeder Bewohner weiterhin über sein eigenes Privatzimmer verfügt.
Genau daraus entsteht die besondere Vermietungsstärke dieses Konzepts: maximale Privatsphäre in drei getrennten Zimmern und gleichzeitig ein außergewöhnlich großer Mittelpunkt für das tägliche WG-Leben.
Die Küchenfläche wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Der Kapitalanleger kann sie daher robust, pflegeleicht und gezielt auf eine langfristige studentische Vermietung ausstatten.
Das Zimmer mit über 15 m² eignet sich als besonders großzügiges erstes WG-Zimmer. Zwei weitere Zimmer mit rund 10 m² und rund 8 m² bilden zwei zusätzliche private Rückzugsbereiche.
Auch die Alltagstauglichkeit überzeugt.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei drei Bewohnern erhöht diese Aufteilung den Komfort und reduziert typische Nutzungskonflikte.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m, neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen Gesamtzustand.
Für Kapitalanleger ist die Kernsanierung einer der entscheidenden Vorteile.
Böden, Elektrik und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert. Dadurch entfällt innerhalb der Wohnung der übliche Sanierungsanlauf vieler Bestandsobjekte. Statt zunächst Handwerker, Bauabläufe und technische Risiken koordinieren zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf Küche, Möblierung und Vermarktung gelegt werden.
Die Erdgeschosslage erleichtert Einzug und Möbeltransport. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Nutzungskonzept.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das WG-Modell kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis vorbereitet und am Markt positioniert werden.
Bis zu 2.500 € potenzielle monatliche Kaltmiete. Bis zu 30.000 € potenzielle Jahreskaltmiete. Bis zu ca. 3,75 % potenzielle Bruttomietrendite.
Drei vermietbare Zimmer. Ein riesiger Gemeinschaftsbereich. Vollständige Kernsanierung. Eine langfristig ausgerichtete Einnahmestruktur in der Maxvorstadt.
Drei separat vermietbare Privatzimmer, ein außergewöhnlich großer gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich, eine zentrale Hochschullage und eine vollständige Kernsanierung im Jahr 2026.
Genau diese Kombination macht die Wohnung zu einem besonders starken WG-Investment.
Auf rund 77,8 m² ist der Grundriss überzeugend auf eine 3er-WG ausgerichtet. Drei eigenständige Zimmer schaffen drei potenzielle Mietbausteine. Gleichzeitig bleibt ein riesiger gemeinschaftlicher Bereich erhalten, der nicht zulasten der vermietbaren Privatzimmer geht.
Das Herzstück ist die über 25 m² große Wohnküche.
Sie kann als großzügiger Wohn-, Ess- und Gemeinschaftsbereich gestaltet werden und bietet Platz für eine vollwertige Küche, umfangreiche Stauraumlösungen, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Aufenthaltszone.
Für die Bewohner entsteht damit ein gemeinsamer Rückzugsort, der in klassischen Münchner WGs häufig fehlt. Hier kann gekocht, gegessen, gelernt, gearbeitet und gemeinsam Zeit verbracht werden, während jeder Bewohner weiterhin über sein eigenes Privatzimmer verfügt.
Genau daraus entsteht die besondere Vermietungsstärke dieses Konzepts: maximale Privatsphäre in drei getrennten Zimmern und gleichzeitig ein außergewöhnlich großer Mittelpunkt für das tägliche WG-Leben.
Die Küchenfläche wird ohne festgelegtes Küchenmodell übergeben. Der Kapitalanleger kann sie daher robust, pflegeleicht und gezielt auf eine langfristige studentische Vermietung ausstatten.
Das Zimmer mit über 15 m² eignet sich als besonders großzügiges erstes WG-Zimmer. Zwei weitere Zimmer mit rund 10 m² und rund 8 m² bilden zwei zusätzliche private Rückzugsbereiche.
Auch die Alltagstauglichkeit überzeugt.
Das vollständig erneuerte Duschbad mit Regendusche und Duschnische wird durch ein separates neues Gäste-WC ergänzt. Gerade bei drei Bewohnern erhöht diese Aufteilung den Komfort und reduziert typische Nutzungskonflikte.
Die Deckenhöhe von über 2,70 m, neue Bodenbeläge, die erneuerte Elektrik und elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den modernen Gesamtzustand.
Für Kapitalanleger ist die Kernsanierung einer der entscheidenden Vorteile.
Böden, Elektrik und Sanitärbereiche wurden bereits erneuert. Dadurch entfällt innerhalb der Wohnung der übliche Sanierungsanlauf vieler Bestandsobjekte. Statt zunächst Handwerker, Bauabläufe und technische Risiken koordinieren zu müssen, kann der Fokus unmittelbar auf Küche, Möblierung und Vermarktung gelegt werden.
Die Erdgeschosslage erleichtert Einzug und Möbeltransport. Ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Nutzungskonzept.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das WG-Modell kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis vorbereitet und am Markt positioniert werden.
Bis zu 2.500 € potenzielle monatliche Kaltmiete. Bis zu 30.000 € potenzielle Jahreskaltmiete. Bis zu ca. 3,75 % potenzielle Bruttomietrendite.
Drei vermietbare Zimmer. Ein riesiger Gemeinschaftsbereich. Vollständige Kernsanierung. Eine langfristig ausgerichtete Einnahmestruktur in der Maxvorstadt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)77,82 m²
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Gesamtfläche (ca.)77,82 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Etagen7
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Letzte Modernisierung2026
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-ObjektnummerHA2686049
Preise & Kosten
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Hausgeld pro Monat380 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch114,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2028-06-07
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Für eine langfristig ausgerichtete WG-Kapitalanlage ist die Lage ein zentraler Werttreiber. Das Umfeld verbindet mehrere bedeutende Hochschulen, eine starke ...mehr lesen
Für eine langfristig ausgerichtete WG-Kapitalanlage ist die Lage ein zentraler Werttreiber. Das Umfeld verbindet mehrere bedeutende Hochschulen, eine starke ...mehr lesen
Die kernsanierte Wohnung befindet sich in der nördlichen Maxvorstadt, nahe dem Josephsplatz.
Für eine langfristig ausgerichtete WG-Kapitalanlage ist die Lage ein zentraler Werttreiber. Das Umfeld verbindet mehrere bedeutende Hochschulen, eine starke Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung und ein außergewöhnlich großes potenzielles Mieterfeld.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Hochschulen, Arbeitsplätze, Innenstadtziele und zentrale Umsteigepunkte auch ohne eigenes Fahrzeug unkompliziert erreichbar. Für Studierende ist diese Mobilität ein entscheidendes Kriterium bei der Zimmerwahl. Für Kapitalanleger stärkt sie die langfristige Vermietbarkeit der einzelnen WG-Zimmer.
Besonders überzeugend ist das akademische Umfeld.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Am Hochschulstandort München waren im Wintersemester 2024/2025 insgesamt 110.366 Studierende eingeschrieben. Damit liegt die Wohnung in einem der größten studentischen Nachfragefelder Deutschlands.
Wie angespannt die Wohnraumsituation für Studierende ist, zeigen auch die veröffentlichten Wartezeiten des Studierendenwerks München Oberbayern. Für WG-Einzelzimmer in Wohnanlagen an der U2-Station Josephsplatz werden aktuell Wartezeiten von etwa drei bis vier Semestern ausgewiesen.
Diese Angaben beziehen sich auf Wohnheimplätze, verdeutlichen jedoch die erhebliche Nachfrage nach studentischem Wohnraum im unmittelbaren Umfeld.
Für das geplante 3er-WG-Konzept entsteht daraus eine besonders starke Ausgangslage: Ein großes potenzielles Mieterfeld trifft auf ein knappes Angebot an zentral gelegenen, modernisierten Wohnungen mit echten Gemeinschaftsflächen.
Auch Freizeit und Erholung beginnen direkt im Viertel.
Der Maßmannpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Bolzplatz, Streetball, Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, Fitness-Parcours und Rodelhügel.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhigere Grünfläche. Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot um Sport, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals unterstreichen den kulturellen Charakter der Maxvorstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein überzeugendes langfristiges Standortprofil:
✔ zentrale Lage in der Maxvorstadt
✔ mehr als 110.000 Studierende am Hochschulstandort München
✔ mehrere bedeutende Hochschulen im erweiterten Umfeld
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ deutlich erkennbarer Nachfrageüberhang bei studentischem Wohnraum
✔ kurze Wege zu Innenstadt und Hauptbahnhof
✔ vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote
✔ umfassende Nahversorgung
✔ starke Grundlage für eine dauerhaft attraktive WG-Vermietung
Für eine langfristig ausgerichtete WG-Kapitalanlage ist die Lage ein zentraler Werttreiber. Das Umfeld verbindet mehrere bedeutende Hochschulen, eine starke Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung und ein außergewöhnlich großes potenzielles Mieterfeld.
Die U2-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße befinden sich im nahen Umfeld.
Über die U2 bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Königsplatz, zum Hauptbahnhof und zum Sendlinger Tor.
Ergänzend erschließt die Buslinie 154 das Viertel.
Damit bleiben Hochschulen, Arbeitsplätze, Innenstadtziele und zentrale Umsteigepunkte auch ohne eigenes Fahrzeug unkompliziert erreichbar. Für Studierende ist diese Mobilität ein entscheidendes Kriterium bei der Zimmerwahl. Für Kapitalanleger stärkt sie die langfristige Vermietbarkeit der einzelnen WG-Zimmer.
Besonders überzeugend ist das akademische Umfeld.
Der Campus Lothstraße der Hochschule München, das Stammgelände der Technischen Universität München an der Arcisstraße sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich im erweiterten Umfeld.
Am Hochschulstandort München waren im Wintersemester 2024/2025 insgesamt 110.366 Studierende eingeschrieben. Damit liegt die Wohnung in einem der größten studentischen Nachfragefelder Deutschlands.
Wie angespannt die Wohnraumsituation für Studierende ist, zeigen auch die veröffentlichten Wartezeiten des Studierendenwerks München Oberbayern. Für WG-Einzelzimmer in Wohnanlagen an der U2-Station Josephsplatz werden aktuell Wartezeiten von etwa drei bis vier Semestern ausgewiesen.
Diese Angaben beziehen sich auf Wohnheimplätze, verdeutlichen jedoch die erhebliche Nachfrage nach studentischem Wohnraum im unmittelbaren Umfeld.
Für das geplante 3er-WG-Konzept entsteht daraus eine besonders starke Ausgangslage: Ein großes potenzielles Mieterfeld trifft auf ein knappes Angebot an zentral gelegenen, modernisierten Wohnungen mit echten Gemeinschaftsflächen.
Auch Freizeit und Erholung beginnen direkt im Viertel.
Der Maßmannpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Bolzplatz, Streetball, Skateanlage, Wasserspiel, Tischtennis, Fitness-Parcours und Rodelhügel.
Die Große Wiese im Ackermannbogen ergänzt das urbane Umfeld um eine ruhigere Grünfläche. Der gut erreichbare Olympiapark erweitert das Angebot um Sport, Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Pinakotheken, das Museum Brandhorst und weitere Einrichtungen des Kunstareals unterstreichen den kulturellen Charakter der Maxvorstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Straßen rund um Josephsplatz, Görresstraße, Schleißheimer Straße und Hohenzollernstraße.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein überzeugendes langfristiges Standortprofil:
✔ zentrale Lage in der Maxvorstadt
✔ mehr als 110.000 Studierende am Hochschulstandort München
✔ mehrere bedeutende Hochschulen im erweiterten Umfeld
✔ starke U-Bahn- und Busanbindung
✔ deutlich erkennbarer Nachfrageüberhang bei studentischem Wohnraum
✔ kurze Wege zu Innenstadt und Hauptbahnhof
✔ vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitangebote
✔ umfassende Nahversorgung
✔ starke Grundlage für eine dauerhaft attraktive WG-Vermietung
Sonstiges
Kaufpreis: 799.000 €
Überschlägige Renditeberechnung:
Potenzielle monatliche Kaltmiete: bis zu 2.500 €
Potenzielle Jahreskaltmiete:
bis zu 2.500 € × 12 Monate = bis zu 30.000 €
Potenzielle Bruttomietrendite:
bis zu 30.000 € ÷ 799.000 € × 100 = bis zu ca. ...mehr lesen
Überschlägige Renditeberechnung:
Potenzielle monatliche Kaltmiete: bis zu 2.500 €
Potenzielle Jahreskaltmiete:
bis zu 2.500 € × 12 Monate = bis zu 30.000 €
Potenzielle Bruttomietrendite:
bis zu 30.000 € ÷ 799.000 € × 100 = bis zu ca. ...mehr lesen
Kaufpreis: 799.000 €
Überschlägige Renditeberechnung:
Potenzielle monatliche Kaltmiete: bis zu 2.500 €
Potenzielle Jahreskaltmiete:
bis zu 2.500 € × 12 Monate = bis zu 30.000 €
Potenzielle Bruttomietrendite:
bis zu 30.000 € ÷ 799.000 € × 100 = bis zu ca. 3,75 %
Die Berechnung stellt eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere von der konkreten Ausstattung, Möblierung, Vermietungsform, Marktsituation und rechtlichen Zulässigkeit ab.
Die dargestellte Bruttomietrendite bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis und die potenzielle Jahreskaltmiete. Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierungskosten und Steuern bleiben unberücksichtigt.
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle und auf die geplante WG-Vermietung abgestimmte Küchenplanung.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚠️ Haftungsausschluss:
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Überschlägige Renditeberechnung:
Potenzielle monatliche Kaltmiete: bis zu 2.500 €
Potenzielle Jahreskaltmiete:
bis zu 2.500 € × 12 Monate = bis zu 30.000 €
Potenzielle Bruttomietrendite:
bis zu 30.000 € ÷ 799.000 € × 100 = bis zu ca. 3,75 %
Die Berechnung stellt eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere von der konkreten Ausstattung, Möblierung, Vermietungsform, Marktsituation und rechtlichen Zulässigkeit ab.
Die dargestellte Bruttomietrendite bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis und die potenzielle Jahreskaltmiete. Kaufnebenkosten, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Verwaltung, mögliche Leerstandszeiten, Finanzierungskosten und Steuern bleiben unberücksichtigt.
Hausgeld: 380 € monatlich
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Verkäuferprovision: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Verfügbarkeit: sofort bezugsfrei
Küchenausstattung: Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und ermöglicht dadurch eine vollständig individuelle und auf die geplante WG-Vermietung abgestimmte Küchenplanung.
Energieausweis: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Heizwerk, regenerativ
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
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Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Florian Schäffler
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein