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HausHirsch GmbH

Norbert Paliczka
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30694385

Top-Lage in Norderstedt-Mitte | Freistehendes Haus mit viel Potenzial

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 120 m² Wohnfläche
  • · 640 m² Grundstücksfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 640m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Norderstedt-Mitte. Das ursprünglich 1954 errichtete Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und über viele Jahre ...mehr lesen
Dieses freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 640m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Norderstedt-Mitte. Das ursprünglich 1954 errichtete Gebäude wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und über viele Jahre entsprechend genutzt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nur eingeschränkt durchgeführt, sodass ein Erwerber die wesentlichen Gewerke nach eigenen Vorstellungen erneuern und modernisieren sollte.

Das Objekt bietet dadurch insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick, Sanierungsinteresse oder langfristigem Entwicklungsgedanken interessante Möglichkeiten. Denkbar sind sowohl die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus, die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Neubebauung des Grundstücks.

Wer eine Immobilie sucht, die sich individuell gestalten lässt und dabei von einer hervorragenden Lage in Norderstedt profitiert, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus im virtuellen 360-Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/88Q2

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    120 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    120 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    640 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2524135

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    411 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-20
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Das im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Sanitärräume, bestehend aus zwei Duschbädern und einem Gäste-WC, zur ...mehr lesen
Das im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Sanitärräume, bestehend aus zwei Duschbädern und einem Gäste-WC, zur Verfügung. Durch die ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus und die über Jahrzehnte erfolgte Nutzung als zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, die vorhandenen Grundrisse zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen und das gesamte Gebäude für die eigene Familie zu nutzen.

Erdgeschoss: Der gemeinsame Hauseingang erschließt sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Obergeschoss sowie den Kellerbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und umfasst derzeit drei separat begehbare Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine schmale Treppe gelangt man von dieser Wohnung in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen funktionalen Grundriss und beherbergt unter anderem zwei separate Gasheizungen, die bislang die beiden Wohneinheiten versorgen.

Außenbereich: Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus in mittiger Lage, sodass sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich Gartenflächen vorhanden sind. Der Garten ist derzeit noch in zwei Bereiche aufgeteilt. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Gartenhäuser sowie ein Carport.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurde die Elektrik , sowie ein Duschbad im Obergeschoss erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind von 2003 im EG und OG. Ein Erwerber sollte daher die Erneuerung wesentlicher Gewerke einplanen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit attraktivem Grundstück zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren, umzubauen oder weiterzuentwickeln.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1988. Die aktuelle Miethöhe erhalten Sie auf Anfrage. Der Mieter hat bereits seine Bereitschaft signalisiert bei Ersatzwohnraum auszuziehen und nimmt entsprechende Wohnungsangebote in Norderstedt gerne entgegen.

Schauen Sie sich die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus im virtuellen 360-Grad-Rundgang an: https://tour.ogulo.com/88Q2

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Norderstedt-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert aus.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Norderstedt-Mitte. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert aus.

Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte ist in nur 9 Gehminuten erreichbar und bietet über die Linie U1 eine direkte Anbindung an Hamburg. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb Norderstedts und der umliegenden Gemeinden. Das Rathaus Norderstedt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Stadtpark Norderstedt. Der weitläufige Park mit seinem See, Spazier- und Radwegen, Sport- und Freizeitangeboten sowie der bekannten Wasserski-Anlage zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Auch das Freizeitbad ARRIBA befindet sich in kurzer Entfernung.

Norderstedt verbindet die Vorzüge einer eigenständigen, wirtschaftlich starken Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland.

22846 Norderstedt · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

Dokumente

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Norbert Paliczka

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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