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HausHirsch GmbH
Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694377
3- Zimmer Traumwohnung in Gärtringen mit Einbauküche
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 85 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der einladenden Gemeinde Gärtringen! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung erhebt sich im zweiten Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der einladenden Gemeinde Gärtringen! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung erhebt sich im zweiten Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die übrigen Räume übergeht. Hier finden Sie genügend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen Fensterfronten erstrahlt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der direkte Zugang zum 9,6 Quadratmeter großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden bei frischer Luft und lassen Sie den Blick über die umliegenden Gärten schweifen.
Die beiden Schlafzimmer sind wohl durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer besticht durch seine funktionale Gestaltung mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt. Die neutralen Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des gesamten Badezimmers.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sie bietet reichlich Stauraum und alle notwendigen Anschlüsse für Ihre Elektrogeräte. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles griffbereit haben und dennoch Ordnung halten können.
Der Wohnkomfort wird durch einen zur Wohnung gehörenden Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Doppelverglasung der Fenster (2002) sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2011 wurde die teilsaniert. Hierbei wurde der Boden, das Bad, die Elektrik und die Verputzung der Wände auf den neusten Stand gebracht.
Der Durchgang zur Küche wird noch gestrichen.
Dank der Versorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Diese harmonisch konzipierte Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und in einer der begehrtesten Lagen Gärtringens sesshaft zu werden.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden (kann jedoch angemietet werden)
Fakten:
WEG: 112 Wohneinheiten
Rücklagen und Kosten:
Erhaltungsrücklage 2026: 663.116 € (Endbestand 2024)
Zuführung p. a. 95.220 €
Ihr Anteil (80,74/10.000) 5.200 €
Heizung/Warm-/Kaltwasser 2.205,12 €
Gebäudeversicherung inkl. LWS 460,22 €
Hausmeister 318,92 €
Verwaltervergütung 318,75 €
Hausreinigung 210,71 €
Müllgebühren 98,21 €
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die übrigen Räume übergeht. Hier finden Sie genügend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen Fensterfronten erstrahlt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der direkte Zugang zum 9,6 Quadratmeter großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden bei frischer Luft und lassen Sie den Blick über die umliegenden Gärten schweifen.
Die beiden Schlafzimmer sind wohl durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer besticht durch seine funktionale Gestaltung mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt. Die neutralen Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des gesamten Badezimmers.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sie bietet reichlich Stauraum und alle notwendigen Anschlüsse für Ihre Elektrogeräte. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles griffbereit haben und dennoch Ordnung halten können.
Der Wohnkomfort wird durch einen zur Wohnung gehörenden Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Doppelverglasung der Fenster (2002) sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2011 wurde die teilsaniert. Hierbei wurde der Boden, das Bad, die Elektrik und die Verputzung der Wände auf den neusten Stand gebracht.
Der Durchgang zur Küche wird noch gestrichen.
Dank der Versorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Diese harmonisch konzipierte Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und in einer der begehrtesten Lagen Gärtringens sesshaft zu werden.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden (kann jedoch angemietet werden)
Fakten:
WEG: 112 Wohneinheiten
Rücklagen und Kosten:
Erhaltungsrücklage 2026: 663.116 € (Endbestand 2024)
Zuführung p. a. 95.220 €
Ihr Anteil (80,74/10.000) 5.200 €
Heizung/Warm-/Kaltwasser 2.205,12 €
Gebäudeversicherung inkl. LWS 460,22 €
Hausmeister 318,92 €
Verwaltervergütung 318,75 €
Hausreinigung 210,71 €
Müllgebühren 98,21 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)84,56 m²
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Gesamtfläche (ca.)84,56 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,6 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Loggien1
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Anzahl Etagen4
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Letzte Modernisierung2011
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FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-ObjektnummerHA2684423
Preise & Kosten
-
Nebenkosten285 €
-
Hausgeld pro Monat408 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf91,79 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2030-12-28
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Natur vor der Tür
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.
Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar ...mehr lesen
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.
Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar ...mehr lesen
Natur vor der Tür
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.
Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar — Stadt und Land in Balance.
Alles in Reichweite
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Ortskern. Kurze Wege für den Alltag zu zweit.
Ruhiges Wohnviertel
Gewachsenes, familienfreundliches Viertel — keine Durchgangsstraßen, sichere Wege, nachbarschaftliches Miteinander.
Wirtschaftsstandort
Nähe zum Großraum Stuttgart und Sindelfingen-Böblingen — kurze Pendelwege für Berufstätige.
Aktiv & Gemeinsam
Radwege, Sportvereine und Naherholung: Ein Standort, der Paaren Raum für gemeinsame Unternehmungen bietet.
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.
Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar — Stadt und Land in Balance.
Alles in Reichweite
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Ortskern. Kurze Wege für den Alltag zu zweit.
Ruhiges Wohnviertel
Gewachsenes, familienfreundliches Viertel — keine Durchgangsstraßen, sichere Wege, nachbarschaftliches Miteinander.
Wirtschaftsstandort
Nähe zum Großraum Stuttgart und Sindelfingen-Böblingen — kurze Pendelwege für Berufstätige.
Aktiv & Gemeinsam
Radwege, Sportvereine und Naherholung: Ein Standort, der Paaren Raum für gemeinsame Unternehmungen bietet.
Sonstiges
Modernisierungen innerhalb der WEG:
2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €
2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. ...mehr lesen
2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €
2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. ...mehr lesen
Modernisierungen innerhalb der WEG:
2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €
2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. Kompan erneuert.
Kosten: 3.952 €
2025
Fassadenreinigung
Professionelle Algenentfernung an Rechbergstr. 13–15, Daimlerstr. 15–23 — Eingangsseiten.
Kosten: ca. 27.579 €
2025
E-Ladeinfrastruktur
Beschluss zur Errichtung von Lade-/Energiemanagementsystem an Stellplätzen und Tiefgaragen durch Charge2Change.
Kosten: 197.541 € (mit L-Bank-Förderung 79.016 €)
2026
PV-Anlage — Machbarkeitsstudie
Beauftragung von Charge2Change zur Studie über Zusammenspiel BHKW, PV-Anlage und E-Mobilität.
Kosten: ca. 2.000 €
Empfohlen
Solarthermie & Bodendämmung
Laut Energieausweis: Einbau einer solarthermischen Anlage und Dämmung der Bodenplatte (min. 6 cm).
Kosten: Energieberatung empfohlen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €
2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. Kompan erneuert.
Kosten: 3.952 €
2025
Fassadenreinigung
Professionelle Algenentfernung an Rechbergstr. 13–15, Daimlerstr. 15–23 — Eingangsseiten.
Kosten: ca. 27.579 €
2025
E-Ladeinfrastruktur
Beschluss zur Errichtung von Lade-/Energiemanagementsystem an Stellplätzen und Tiefgaragen durch Charge2Change.
Kosten: 197.541 € (mit L-Bank-Förderung 79.016 €)
2026
PV-Anlage — Machbarkeitsstudie
Beauftragung von Charge2Change zur Studie über Zusammenspiel BHKW, PV-Anlage und E-Mobilität.
Kosten: ca. 2.000 €
Empfohlen
Solarthermie & Bodendämmung
Laut Energieausweis: Einbau einer solarthermischen Anlage und Dämmung der Bodenplatte (min. 6 cm).
Kosten: Energieberatung empfohlen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Philipp Hornung
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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