Angebot 1020 von 40112

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

HausHirsch GmbH

Philipp Hornung
40789 Monheim am Rhein
  • Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30694377

3- Zimmer Traumwohnung in Gärtringen mit Einbauküche

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 85 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der einladenden Gemeinde Gärtringen! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung erhebt sich im zweiten Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche ...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der einladenden Gemeinde Gärtringen! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung erhebt sich im zweiten Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in die übrigen Räume übergeht. Hier finden Sie genügend Platz für eine stilvolle Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großflächigen Fensterfronten erstrahlt und einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Der direkte Zugang zum 9,6 Quadratmeter großen Balkon erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Genießen Sie entspannte Stunden bei frischer Luft und lassen Sie den Blick über die umliegenden Gärten schweifen.

Die beiden Schlafzimmer sind wohl durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Eltern- und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer besticht durch seine funktionale Gestaltung mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und Belüftung sorgt. Die neutralen Fliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des gesamten Badezimmers.
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Sie bietet reichlich Stauraum und alle notwendigen Anschlüsse für Ihre Elektrogeräte. Ein angrenzender Abstellraum sorgt dafür, dass Sie stets alles griffbereit haben und dennoch Ordnung halten können.

Der Wohnkomfort wird durch einen zur Wohnung gehörenden Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Doppelverglasung der Fenster (2002) sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Im Jahr 2011 wurde die teilsaniert. Hierbei wurde der Boden, das Bad, die Elektrik und die Verputzung der Wände auf den neusten Stand gebracht.
Der Durchgang zur Küche wird noch gestrichen.
Dank der Versorgung durch ein modernes Blockheizkraftwerk profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Diese harmonisch konzipierte Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und in einer der begehrtesten Lagen Gärtringens sesshaft zu werden.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden (kann jedoch angemietet werden)


Fakten:
WEG: 112 Wohneinheiten

Rücklagen und Kosten:
Erhaltungsrücklage 2026: 663.116 € (Endbestand 2024)
Zuführung p. a. 95.220 €
Ihr Anteil (80,74/10.000) 5.200 €

Heizung/Warm-/Kaltwasser 2.205,12 €
Gebäudeversicherung inkl. LWS 460,22 €
Hausmeister 318,92 €
Verwaltervergütung 318,75 €
Hausreinigung 210,71 €
Müllgebühren 98,21 €

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    84,56 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    84,56 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2684423

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    285 €
  • Hausgeld pro Monat
    408 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    91,79 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2030-12-28
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Natur vor der Tür
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.

Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar ...mehr lesen
Natur vor der Tür
Grünes Wohnumfeld mit Gärten, Spielplätzen und dem Naturpark Schönbuch in unmittelbarer Nähe — perfekt für gemeinsame Spaziergänge.

Hervorragende Anbindung
S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Böblingen, Autobahn A81 schnell erreichbar — Stadt und Land in Balance.

Alles in Reichweite
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants im Ortskern. Kurze Wege für den Alltag zu zweit.

Ruhiges Wohnviertel
Gewachsenes, familienfreundliches Viertel — keine Durchgangsstraßen, sichere Wege, nachbarschaftliches Miteinander.

Wirtschaftsstandort
Nähe zum Großraum Stuttgart und Sindelfingen-Böblingen — kurze Pendelwege für Berufstätige.

Aktiv & Gemeinsam
Radwege, Sportvereine und Naherholung: Ein Standort, der Paaren Raum für gemeinsame Unternehmungen bietet.

Rechbergstraße 11 · 71116 Gärtringen · DEU

Sonstiges

Modernisierungen innerhalb der WEG:

2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €

2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. ...mehr lesen
Modernisierungen innerhalb der WEG:

2024
Erneuerung Heizkreispumpen
Häuser Rechbergstr. 7–11 und 13–15 — neue energieeffiziente Heizkreispumpen installiert.
Kosten: 10.667 €

2024
Erneuerung Spielgerät
Wippschaukel auf dem Gemeinschaftsspielplatz durch Fa. Kompan erneuert.
Kosten: 3.952 €

2025
Fassadenreinigung
Professionelle Algenentfernung an Rechbergstr. 13–15, Daimlerstr. 15–23 — Eingangsseiten.
Kosten: ca. 27.579 €

2025
E-Ladeinfrastruktur
Beschluss zur Errichtung von Lade-/Energiemanagementsystem an Stellplätzen und Tiefgaragen durch Charge2Change.
Kosten: 197.541 € (mit L-Bank-Förderung 79.016 €)

2026
PV-Anlage — Machbarkeitsstudie
Beauftragung von Charge2Change zur Studie über Zusammenspiel BHKW, PV-Anlage und E-Mobilität.
Kosten: ca. 2.000 €

Empfohlen
Solarthermie & Bodendämmung
Laut Energieausweis: Einbau einer solarthermischen Anlage und Dämmung der Bodenplatte (min. 6 cm).
Kosten: Energieberatung empfohlen



Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.