Familienhaus mit 198 m², eigenem T2, Garten und Garage in Charleval

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In einer ruhigen Umgebung in Charleval gelegen, bietet dieses charmante 1981 erbaute Haus mit 198 m² Wohnfläche großzügige Räume sowie mehrere Nebengebäude und liegt auf einem eingezäunten Grundstück von 1.232 m².

Im Erdgeschoss öffnet sich eine Diele zu einem Wohnzimmer/Esszimmer mit einem doppeltem, durchgehenden Kamin, einer unabhängigen Küche mit angrenzender Waschküche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer separaten Toilette.

Eine anliegende T2-Wohnung mit privatem Eingang umfasst einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Dieser Bereich kann einen Angehörigen aufnehmen, eine berufliche Tätigkeit ermöglichen oder sich für eine saisonale Vermietung eignen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad und WC.

Die Nebengebäude bestehen aus einer Garage, einem Keller im Untergeschoss, zwei Carports, einem Abstellplatz, einem Holzschuppen und einer Werkstatt.

Im Außenbereich ist der Garten – sehr gepflegt – mit einem motorisierten Tor und Videosprechstunde sowie einer Pumpe, die das Haus, die automatische Bewässerung und einen Brunnen versorgt, ausgestattet.

Das Haus verfügt über PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Klimaanlage in mehreren Räumen, einen Kaminofen mit doppeltem Feuerraum und Glasfasernetz.

Diese Konfiguration eignet sich für verschiedene Projekte: Hauptwohnsitz, Familienprojekt oder saisonale Vermietung.

In der Nähe des Durance-Tals, zwischen der Kette der Côtes und dem Luberon, überzeugt Charleval (13350) durch seine ruhige Lebensqualität, seine Authentizität und sein typisch provenzalisches Ambiente. Die Gemeinde bietet Nahversorgung, Schulen und dynamische Vereine und ermöglicht gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Aix-en-Provence, Salon-de-Provence und die Autobahn A7. Nur wenige Minuten vom Golf de Pont-Royal und zahlreichen Naturräumen entfernt, ist Charleval eine privilegierte Umgebung für alle, die Natur, Lebensqualität und Nähe zu großen Wirtschaftszentren suchen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhige Umgebung
- 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Anliegerwohnung
- Viele Parkmöglichkeiten

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: allgemein gut
- Glasfaser
- Brunnen und städtisches Wasser
- Kanalisation
- Grundsteuer: 2.148 €/Jahr

Verbrauch (kWhEP/m²·a) con ventuel: 166 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 6 (B)
Energiepreis-Min/Max: 2.730 € bis 3.760 € pro Jahr
Referenzjahre der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 661.500 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision geht zu Lasten des Verkäufers).

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Matthieu RICHIER, Handelsvertreter (EI), im RSAC von Salon-de-Provence unter der Nr. 850 335 530, kein Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch Adrien PIOT, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website.

Matthieu RICHIER
EI · RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530