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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30693699

Renovierungsbedürftige, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Hallenbad

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 42 m² Wohnfläche
  • · 195.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Etagenwohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar.
Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. ...mehr lesen
Die renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Etagenwohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar.
Der durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich verfügt über große Fensterflächen und sorgt für eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den besonders großen, umlaufenden Ostbalkon, der zum Entspannen einlädt.
Die zur Diele hin geöffnete Küche ist mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Originalzustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das beheizte, modernisierte Hallenschwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ergänzend stehen ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein bei der Hausgemeinschaft angemieteter Kfz-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2001. Die Rentnerin zahlt aktuell eine monatliche Bruttomiete von 565,00 € inklusive des angemieteten Außenstellplatzes. Die Miete wurde bislang nicht angepasst und als Pauschalmiete geführt. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus grundsätzlich Entwicklungspotenzial durch eine marktgerechte Anpassung der Mietkonditionen.
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohnerin nachträglich bearbeitet und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Die unveränderten Originalaufnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    41,89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    9
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012660-p

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    4.655,05 €
  • Hausgeld pro Monat
    251 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    6.780 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    143 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1971
  • Energiepass gültig bis
    2028-07-02
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Swimmingpool
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an das Münchner ...mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Einkaufszentrum PEP, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit dem nahegelegenen Ostpark und weiteren Grünanlagen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die U-Bahn- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Münchner Flughafen sowie die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen macht Neuperlach zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Alltagskomfort.

81735 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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