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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30693697
Aufhübschen und Einziehen: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 68 m² Wohnfläche
- · 495.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und seither nicht mehr
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Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und seither nicht mehr modernisiert. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele genügend Platz für einzelne Möbelstücke. Die beiden Wohnräume sind nach Nordwesten ausgerichtet, sodass man im Sommer in herrlich grüne Baumkronen und im Winter über die schöne Au in Richtung Münchner Innenstadt blickt. Im Schlafzimmer ist ein gemütliches Erkerfenster vorhanden. Über das große Wohnzimmer findet man Zugang zur separaten Küche mit Fenster und Speisekammer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nachtspeicheröfen sorgen aktuell für die Beheizung der Immobilie - die Installation einer Gas-Therme ist möglich. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherraum.
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden nachträglich bearbeitet und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Die unveränderten Originalaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden nachträglich bearbeitet und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Die unveränderten Originalaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)68,1 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Etagen5
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013357
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.268,72 €
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Hausgeld pro Monat203,33 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf154,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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Energiepass gültig bis2026-11-17
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut
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Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien großer Beliebtheit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie die nahegelegene Isarauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie die nahegelegene Isarauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
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