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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30693697

Aufhübschen und Einziehen: Schöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 68 m² Wohnfläche
  • · 495.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und seither nicht mehr ...mehr lesen
Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1954 an einer ruhigen Anliegerstraße errichtet wurde. Die 2-Zimmer-Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren kernsaniert und seither nicht mehr modernisiert. Über das großzügige Treppenhaus erreicht man das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür bietet eine praktische Diele genügend Platz für einzelne Möbelstücke. Die beiden Wohnräume sind nach Nordwesten ausgerichtet, sodass man im Sommer in herrlich grüne Baumkronen und im Winter über die schöne Au in Richtung Münchner Innenstadt blickt. Im Schlafzimmer ist ein gemütliches Erkerfenster vorhanden. Über das große Wohnzimmer findet man Zugang zur separaten Küche mit Fenster und Speisekammer. Eine zweckmäßige Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Nachtspeicheröfen sorgen aktuell für die Beheizung der Immobilie - die Installation einer Gas-Therme ist möglich. Zur Immobilie gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherraum.
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden nachträglich bearbeitet und von persönlichen Gegenständen bereinigt. Die unveränderten Originalaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1954
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    68,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Anzahl Etagen
    5
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013357

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.268,72 €
  • Hausgeld pro Monat
    203,33 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    154,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1954
  • Energiepass gültig bis
    2026-11-17
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut ...mehr lesen
Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Stadtteil Obergiesing, südöstlich der Innenstadt von München. Das Viertel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen aus und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen und Familien großer Beliebtheit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn und Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie die nahegelegene Isarauen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

81541 München · Obergiesing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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