Aussergewöhnliches Anwesen – 300 m² – Privates Domänenanwesen von 1 Hektar zum Verkauf in Saint-Raphaël (83700)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Mas in Saint-Raphaël (83700) vorzustellen.

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie, in der Architektur, Natur und Eleganz aufeinandertreffen.

Errichtet in den 1940er Jahren vom Architekten Jean Hellet nach den Proportionen des goldenen Schnitts, entwickelt dieses Steinhaus im Estérel über 300 m² Wohnfläche, im Herzen eines mit einem Hektar flachem, bewaldetem Grundstücks, ohne Nachbarn in Sichtweite.

Eine untypische und funktionale Verteilung, die in separaten Wohnbereichen gedacht ist.

Das Hauptniveau (Niveau 1 – Erdgeschoss) bildet das Herz des Hauses. Es organisiert sich um einen großzügigen, zentralen Wohnbereich, eine wahre Hauptattraktion mit beeindruckenden Volumen, unterteilt in mehrere Zonen (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In unmittelbarer Fortsetzung:
- ein eigenständiges Esszimmer
- eine Küche mit Speisekammer, gut getrennt, aber leicht zugänglich
- ein Büro, geeignet für professionelle Nutzung oder Home-Office

Dieses Niveau bietet außerdem einen ebenerdigen Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie Terrassenzugang
- unabhängige WCs und mehrere Flure für einen reibungslosen Gang

Das obere Niveau (Niveau 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet. Von der Mezzanine aus zugänglich, umfasst es:
- zwei separate Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Das untere Niveau (Niveau 0) bietet große Vielseitigkeit. Dort finden sich:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und Dusche/WC
- ein unabhängiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- ein Weinlabor
- mehrere Technikräume (Heizung, Gaslokal, Werkstatt)

Dieses Level bietet mehr als 100 m² zusätzliche Flächen, perfekt für Lagerung, Aktivitäten oder zukünftige Umgestaltung.

Die Außenanlagen sind vollständig nutzbar. Das Grundstück, völlig flach, gliedert sich natürlich rund um das Haus:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnflächen
- jahrhundertealte Bäume und schattige Bereiche
- vollständig geschütztes Umfeld

Die Abwesenheit von Nachbarn und die Gestaltung des Grundstücks schaffen eine seltene, intime Lebensumgebung.

Pferdebereich:
- 2 bestehende Boxen
- alte Reithalle zur Sanierung
- optimal geeignetes Gelände

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- Ca. 5 bis 10 Gehminuten zu Stränden
- In unmittelbarer Nähe der Golfplätze
- Schneller Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen

Pluspunkte der Immobilie:
- Architektonisch charakteristische Signatur
- Verteilung in mehrere unabhängige Bereiche
- Spektakuläres zentrales Wohnzimmer
- Flaches Grundstück von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Großes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Geschäft)
- Ruhige Umgebung und keine Nachbarn in Sichtweite

Hinweis:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- Haus gepflegt
- Leichte Renovierung je nach Projeto
- Abwasserentsorgung über Kanalisation
- DPE: D
- GES: B

Verkaufspreis: 2.200.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, im RSAC Nice unter Nr. 851 223 610 eingetragen, Hauptsitz in 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Bareinlage, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610