Natursteinhaus mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück an einem Wasserlauf zwischen Perugia und Umbertide

Dieses charmante Natursteinhaus ist in die sanfte Hügellandschaft Umbriens eingebettet und liegt in ruhiger und privater Lage. Dennoch sind es weniger als fünf Fahrminuten zu allen täglichen Einkaufsmöglichkeiten sowie zur Schnellstraße Perugia-Cesena-Ancona. Von den Gebäuden aus sind weder die Schnellstraße noch der Verkehr zu hören oder zu sehen. Das Antognolla Golf Resort, das eines der besten Golferlebnisse Italiens bietet, ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Das Anwesen umfasst ein liebevoll restauriertes Landhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, einen ehemaligen Schweinestall – ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial, das sich zu einem Gästehaus oder einer weiteren Wohneinheit ausbauen ließe – sowie ein über 8 ha großes Grundstück mit einem gepflegten, eingezäunten Garten, Wiesen und Wald. Es vereint Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der letzten Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses mit seinen traditionellen architektonischen Elementen zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich, der in das großzügige Wohnzimmer mit Bogen und Kamin führt. Die Wohnküche verfügt über zwei direkte Ausgänge in den Außenbereich: zum einen in den hinteren Garten mit Terrasse und Pergola und zum anderen auf den Vorplatz und die vordere Terrasse mit bewachsener Pergola, Außenküche und Grill, ideal für gesellige Stunden. Diese Ebene wird durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Lagerraum unter der charakteristischen Außentreppe ergänzt.

Über die Außentreppe mit überdachter Loggia gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohn- oder Frühstücksbereich mit offener Küche, drei komfortable Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein Flur und ein weiterer Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein ovaler Keller, der offenbar früher als Brennraum für Ziegelsteine diente und heute zusätzlichen Raum für Vorräte, Olivenöl und Wein bietet.

Dank der hervorragenden Lage im Herzen Umbriens eignet sich dieses Anwesen sowohl als privater Landsitz mit viel Platz und Privatsphäre als auch als Basis für einen landwirtschaftlichen Betrieb mit oder ohne Ferienunterkünfte, je nach Geschmack und Konzept.

Entfernungen: Bar und Restaurant 1,5 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten 3–10 km, Golfplatz Antognolla, Perugia und Umbertide 17 km, Assisi 29 km, Trasimenischer See 35 km, Todi und Cortona 56 km, Spoleto 70 km, Adriaküste 112 km, Florenz 146 km, Rom 185 km.
Flughäfen: Perugia 18 km, Ancona 121 km, Florenz 169 km, Rom-Fiumicino 213 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Satellit-TV, automatisches Tor, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
439,58 kWh/m²⁎a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,42 kWh/m²⁎a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
272,87 kWh/m²⁎a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.