Liebevoll gepflegter Partykeller mit besonderem Flair

Dieses außergewöhnlich gepflegte Presshaus mit historischem Gewölbekeller vereint traditionellen Charme, gemütliche Atmosphäre und eine bemerkenswerte Erhaltung. Über Generationen hinweg im Familienbesitz, war es Schauplatz zahlreicher Feste, geselliger Abende und schöner Erinnerungen.

Das Presshaus wurde Ende der 1990er Jahre umfassend aufgewertet: Decke und Boden wurden erneuert, die Außenfassade verputzt sowie Dämmung und Türen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort nutzbar.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Dachboden über dem Presshaus. Dieser ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und eröffnet zukünftigen Eigentümern weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll gestaltete Aufenthaltsraum im Erdgeschoss wurde zu einem einladenden Partykeller ausgebaut. Sichtbare Holzbalken, traditionelle Details und maßgefertigte Tischlermöbel schaffen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Bei der Gestaltung wurde großer Wert auf Qualität gelegt – sämtliche Einbauten und Möbel bestehen aus hochwertigen, massiven Materialien und verleihen dem Objekt seine authentische und langlebige Ausstrahlung. Dank der sehr guten Isolierung bleibt es selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Ein besonderes Highlight ist der historische, gemauerte Gewölbekeller mit seinen beeindruckenden Ziegelbögen und den originalen Weinlagerfächern. Der Keller beherbergt derzeit rund 70 Flaschen Wein, die im Kaufpreis enthalten sind und dem neuen Eigentümer gemeinsam mit dem Presshaus übergeben werden.

Eckdaten

• Baujahr: 1867


• Seit jeher im Familienbesitz


• Sehr gepflegter Gesamtzustand


• Ende der 1990er Jahre: Erneuerung von Decke und Boden


• Ca. 2000: Außenfassade, Dämmung und Türen erneuert


• Hochwertige Tischlermöbel inklusive


• Ausschließlich massive und langlebige Materialien verwendet


• Hervorragende Isolierung – angenehm kühl auch an heißen Sommertagen


• Strom vorhanden


• Kein Kanalanschluss


• WC ca. 100 m entfernt beim Friedhof


• Dachboden vorhanden (derzeit nicht ausgebaut)


• Zusätzliche Lager- bzw. Abstellfläche im Dachbereich

Flächen

• Erdgeschoss / Presshaus: ca. 29 m² (6,30 m × 4,65 m)


• Treppenabgang: ca. 14 m² (10,80 m × 1,30 m)


• Gewölbekeller: ca. 12 m² (8,00 m × 1,50 m)

Besonderheiten

• Sofort nutzbarer Partykeller


• Historischer Weinkeller mit Gewölbe


• Maßgefertigte Einrichtung vom Tischler


• Liebevoll und authentisch eingerichtet


• Über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und erhalten


• Idealer Ort für Feiern, Weinverkostungen und gesellige Zusammenkünfte


• Seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Kellergassen- und Weinbaukultur

Ein Presshaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Gemütlichkeit – ein Ort, an dem Generationen gefeiert haben und der bereit ist, neue Erinnerungen zu schaffen.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}