Wunderbares 58 m² T2 Vollständig Renoviert mit Terrassen – Absolute Ruhe zum Verkauf 2 Gehminuten vom Bahnhof Nice-Ville TGV (06000)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung zum Verkauf in Nice (06000) vorzustellen.

Der Trubel Nizzas an der Schwelle zu Ihrem Ruhepol
Übertreten Sie die Tür dieser Wohnung und lassen Sie den Stadtlärm hinter sich. Sie werden sofort von der sanften, warmen Atmosphäre und der absoluten Ruhe dieses wunderschönen Raums verzaubert sein. Vollständig neu konzipiert, verkörpert sie eine perfekte Mischung aus dem charmanten Erhalt des Alten und modernem Komfort.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² liegt im erhöhten 1. Stock und blickt auf begrünte Innenhöfe – echte Ruheinseln. Sie bietet einen optimierten Flur mit einer tiefen Ganzholzschrank-Kombination, der zu einem hellen Wohnbereich mit moderner Küche führt, vollständig möbliert und ausgestattet, dezent durch eine maßgefertigte geschlossene Glaswand vom Wohnzimmer getrennt. Der Schlafbereich ist klug durch einen Flur mit einem großen begehbaren Kleiderschrank abgetrennt und bietet ein majestätisches 17 m² Master Bedroom, ein zeitgenössisches Bad mit großer begehbarer Dusche und Fenster sowie separat aufgehängte Toiletten. Die Wohnung verbindet modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) mit dem Charme des Alten (ursprüngliche Holzrahmen, typische nièzische Fensterläden, Terrazzo).

Ein absoluter Außenkomfort
Die Anordnung dieser Wohnung vermittelt das Gefühl, in deutlich größeren Räumen zu leben, verstärkt durch eine sehr hohe Decke. Große Fensterfronten sorgen für bemerkenswerte Helligkeit dank mehrerer Ausrichtungen und der zwei Terrassen, die die verschiedenen Wohnbereiche nahtlos nach draußen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den 2 Terrassen, von denen eine mit der Küche geteilt wird und die andere mit dem Schlafzimmer, was einen sehr fließenden Übergang von Innen nach Außen ermöglicht.

Das Hyperzentrum zu Ihren Füßen
Ideal im Niceer Hyperzentrum gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Lage. Nur 2 Gehminuten vom TGV-Bahnhof Nice-Ville entfernt, haben Sie unmittelbaren Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie den Metropolitan Sport Club & Spa im Herzen des neuen ICONIC-Komplexes am Fuße der Residenz und erleben Sie das städtische Leben in absoluter Ruhe, selten in diesem Viertel.

Ein echtes grünes Refugium in der Stadt
Stellen Sie sich vor, Sie wachen sanft in Ihrem geräumigen Schlafzimmer auf, bereiten Ihr Frühstück in einer lichtdurchfluteten modernen Küche zu und genießen es auf Ihrer Terrasse, fernab vom Stadtlärm… mit dem sanften Gefühl, allein auf der Welt zu sein, obwohl das Herz von Nice nur um die Ecke schlägt.

Der Glanz eines niçoisen Palais
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Niçoise-Palast, einer stilvollen Residenz, erbaut zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, gepflegt und sicher (Pförtner, Videogegensprechanlage, Aufzug), die ihren historischen Charme bewahrt hat.

Pluspunkte dieser Immobilie:
- Vollständige Renovierung
- Premiumlage, Zentrum der Stadt direkt vor der Haustür
- Ruhe
- Verkäufer erhält eine Kellerabteil

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1238€
- Heizungsart: Zentralheizung mit Öl + komplette reversible Klimaanlage
- Zustand der Immobilie: Hochwertige Gesamtrenovierung
- Status der Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Pförtner und Aufzug)
- Anzahl der Lose: 50 (zu prüfen)
- DPE: E - 302 kWh/m²·a
- GES: D - 46 kgCO2/m²·a
- Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: ??????????????

Eine Seltenheit am Markt
Wohnungen mit einer derartigen Adresse, einer derart hochwertigen Renovierung und solch absoluter Ruhe sind auf dem Nizzaner Markt äußerst selten. Dieses unverkennbare Herzensprojekt ist bereit, Sie willkommen zu heißen.

Verkaufspreis: 349.000 € inklusive Steuern (Maklervergütung Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC NICE registriert unter Nr. 512 207 622, ohne Kautionsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622