Superbe 2-Zimmer-Wohnung 58 m² Vollständig Renoviert mit Terrassen – Absolute Ruhe 2 Minuten vom Nice-Ville TGV Bahnhof

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Das geschäftige Nizza vor den Toren Ihres Ruhepols
Betreten Sie diese Wohnung und lassen Sie den Trubel der Stadt hinter sich. Sie werden sofort von der ruhigen, warmen Atmosphäre und der absoluten Stille dieses wunderbaren Raums verführt. Vollständig neu gestaltet verkörpert es eine perfekte Verbindung zwischen dem erhaltenen Charme des Alten und modernem, komfortablem Wohngefühl.

Großzügige Räume und hochwertige Ausstattungen
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 58,3 m² liegt im ersten erhöhten Stockwerk mit Blick auf begrünte Innenhöfe, echte Ruheoasen. Sie offenbart einen optimierten Eingang mit einer tiefen garderobeaussage, der zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner Küche führt, vollständig möbliert und ausgestattet, subtil durch eine maßgefertigte handwerkliche Glaswand vom Wohnzimmer getrennt. Der Schlafbereich, intelligent durch eine Abstellzone mit einem riesigen Kleiderschrank isoliert, bietet ein majestätisches Master Bedroom von 17 m², ein zeitgenössisches Bad mit großer begehbarer Dusche und Fenster sowie eine unabhängige, hängende Toilette. Die Wohnung bietet modernen Komfort (Klimaanlage, hochwertige Renovierung) kombiniert mit dem Charme des Alten (Original-Holzfensterrahmen, Niçois-Rollos, Terrazzo).

Absoluter Komfort nach außen gerichtet
Die Anordnung dieser Wohnung ist so gut optimiert, dass sie das Gefühl vermittelt, in deutlich größeren Räumen zu leben, die durch eine sehr hohe Deckenhöhe noch verstärkt werden. Große Fensterfronten ermöglichen außergewöhnliche Helligkeit dank mehrerer Ausrichtungen und den zwei Terrassen, die die verschiedenen Wohnbereiche nahtlos nach Außen verlängern. Das Wohnzimmer öffnet sich zu den beiden Terrassen, eine teilt es mit der Küche, die andere mit dem Schlafzimmer, was einen sehr fließenden und angenehmen Übergang von Innen nach Außen ermöglicht.

Das Hyperzentrum zu Ihren Füßen
Idealerweise im Viertel des Hyperzentrums von Nice verankert, genießen Sie eine Premium-Lage. Nur 2 Gehminuten vom Nice-Ville TGV-Bahnhof entfernt, haben Sie sofortigen Zugang zu allen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie das Metropolitan Sport Club & Spa im Herzen des neuen ICONIC-Komplexes direkt vor der Residenz, und erleben Sie das städtische Leben in absoluter Ruhe, selten in diesem Viertel.

Ein wahres grünendes Juwel in der Stadt
Stellen Sie sich vor, Sie wachen sanft in Ihrem geräumigen Schlafzimmer auf, bereiten Ihr Frühstück in einer modernen, lichtdurchfluteten Küche zu und genießen es auf Ihrer Terrasse fernab vom Stadtlärm… mit dem sanften Gefühl, ganz allein zu sein, während das Zentrum von Nice um die Ecke pulsiert.

Der Glanz eines Niçois-Palasts
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem prestigeträchtigen Niçois-Palast, einer Wohnanlage von gehobenem Standard, erbaut zwischen 1949 und 1954. Eine Eigentümergemeinschaft mit bemerkenswerter Architektur, sehr ruhig, bestens gepflegt und sicher (Hausmeister, Codetaster, Aufzug), die ihren historischen Charme bewahrt hat.

Die Pluspunkte dieser Immobilie:
- Komplette Renovierung
- Premiumlage, Zentrum direkt vor dem Anwesen
- Ruhig
- Verkauft mit einem Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1238€
- Heizungsart: Zentral mit Brennstoff + vollständig reversible Klimaanlage
- Zustand der Immobilie: Voll renoviert, hochwertig
- Status der Eigentümergemeinschaft: Ja (sichere Residenz mit Hausmeister und Aufzug)
- Anzahl der Lose: 50 (zu prüfen)
- DPE: E - 302 kWh/m²/Jahr
- GES: D - 46 kCO2/m²/Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: ??????????????

Ein seltener Fund auf dem Markt
Wohnungen an einer derart erstklassigen Adresse, in einer solch hohen Qualität renoviert und in einer so absoluten Ruhe, sind auf dem Nizza-Markt äußerst selten. Dieses unbestreitbare Lieblingsstück empfängt Sie.

Verkaufspreis: 349 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC NICE Nr. 512 207 622, ohne Fondsverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Kapital 5 000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken, die mit dieser Immobilie verbunden sind, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622