Sainte-Maxime über dem Becken – Südduplex-Penthouse mit Meerblick

Steuerbegünstigung durch Mehrwertsteuer:
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die Kurzzeitmieten unter Einhaltung der französischen Vorschriften anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

In den Höhen von Sainte-Maxime eröffnet dieses nach Süden ausgerichtete Duplex-Penthouse eine lebendige Aussicht aufs Meer – tiefblaues Wasser, Pinien und azurblauer Süden. Seine 119,85 m² entfalten eine schöne Fluidität zwischen einem großen offenen Wohnbereich und drei ruhigen Schlafzimmern, ergänzt durch ein Arbeitszimmer. Im Außenbereich verlängert eine Terrasse von 59,75 m² jeden Moment – vom Mittagessen in der Sonne bis zu den Abendapéritifs. Alles in einer intimen Residenz mit vier Wohneinheiten, gemeinsamer Poolanlage und privater Garage für zwei Autos.

Eine Riviera-Aussicht, von der man sich nie sattsehen kann
Es gibt Orte, die Sie schon beim Einführen der Schlüssel mit einem bestimmten Gefühl empfangen. Hier ist es das Licht – deutlich, südlich, friedlich – und dann das Meer. Oben auf Sainte-Maxime lädt der Horizont täglich ein: wechselnde Blautöne jenseits der Pinien, die Bucht, die die Sonne einfängt, und Abendstunden, die sich entspannen.
Dieses Duplex-Penthouse ist für diesen Rhythmus konzipiert. Innen verteilen sich 119,85 m² Nutzfläche angenehm, vom ruhigen Morgen bis zu lebhaften Sommern. Im Außenbereich verwandelt die Terrasse von 59,75 m² den offenen Himmel in ein persönliches Ambiente. Und in einer intimen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen, einem Gemeinschaftspool und einer privaten Zwei-Park-Garage erfüllt der praktischen Komfort die offensichtliche Landschaft.

Geschmeidigkeit, Klarheit, echtes Wohngefühl
Die Hauptetage (EG+1) eröffnet sofort den Geist des Ortes durch eine Diele von 8,35 m² – ein echter Eingangsbereich, der atmet statt nur ein Flur zu sein. Ein Gäste-WC von 2,45 m² befindet sich in der Nähe, ideal, wenn man zu einem späteren Mittagessen Gäste empfängt.
Das Herz der Wohnung entfaltet sich in einem großen offenen Raum von 45,55 m², der Wohnzimmer / Esszimmer / Küche vereint. Das Ganze ist einladend und hell, konzipiert zum Wohnen und Teilen. Die Verteilung ermöglicht verschiedene Stimmungszonen – Kochen, Essen, Entspannen – bei gleichzeitiger Fortsetzung des Gefühls der Kontinuität, die azurische Interiors so angenehm macht. Es ist ein Raum, der sich je nach Saison verändert: offen und luftig im Sommer, sanft und einhüllend, wenn man lieber drinnen speist.

Zwei Schlafzimmer auf der Hauptetage
Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Alltagsleben und Gastfreundschaft bieten. Schlafzimmer 1 (12,40 m²) und Schlafzimmer 2 (12,40 m²) weisen identische Flächen und eine beruhigende Atmosphäre auf – ideal nach einem Tag am Strand oder einem Marktmorgen.
Ein Bad von 4,20 m² ergänzt diese Etage für eine einfache und effiziente Alltagsorganisation.

Im Obergeschoss: eine intimere Seite mit Ankleidezimmer und Arbeitszimmer
Im oberen Stockwerk (OG+2) wird die Atmosphäre vertraulicher. Dieser Stock lässt sich wie eine eigene Suite erleben – perfekt, um Privatsphäre der Eigentümer zu wahren oder Empfangs- und Schlafbereiche natürlich zu trennen. Eine Flur von 1,95 m² führt zu einer Reihe von Räumen, die dem Appartement echte Flexibilität verleihen.
Schlafzimmer 3 (12,15 m²) wird von einem begehbaren Kleiderschrank von 8,00 m² begleitet – ein seltener Komfort in einer Wohnung, der das Zimmer freier und ruhiger macht. Ein Arbeitszimmer von 5,40 m² entspricht heutigen Lebensstilen: ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier oder Lesezimmer bei Abendkälte.
Eine zweiteBad von 7,00 m² ergänzt diese Ebene. Dachfenster (Velux) bringen sanftes Tageslicht, besonders am frühen Morgen und am Abend.

Die Terrasse: 59,75 m² zum Draußensein
Die Terrasse ist die Seele dieses Penthouses. Mit 59,75 m² Außenfläche muss man nicht zwischen Essbereich und Sommerlounge wählen: Man kombiniert beides – plus Zitrusbäumchen im Topf, frische Kräuter, lange Sonnentage. Diese Fläche verändert die Art des Wohnens: Frühstück in der Sonne, Mittagessen mit Freunden, Abendapéritifs, wenn die Bucht silbern wird.
Südausrichtung – die Terrasse fängt das Licht ein und inszeniert die golden Hour, so typisch für Sainte-Maxime. Der Meerblick strukturiert jeden Moment: Kaffee mit Blick auf den Horizont, ein Buch im leichten Schatten, ein Abendessen unter offenem Himmel.

Eine intime Residenz mit Pool und Garage
Das Ensemble setzt Ruhe in den Vordergrund. Die Residenz zählt nur vier Wohnungen und bietet eine wohnliche Atmosphäre fernab des Trubels großer Anlagen. Architektur und Gartenpflege stehen im Dialog mit der Landschaft: mediterrane Inspirationen, Stein-Details und eine Lage, die sich organisch am Hang zwischen Pinien und lokalen Gehölzen einfügt.
Der gemeinsame Pool liefert sofortigen Komfort – ein erfrischendes Bad, ohne das Grundstück zu verlassen. Praktisch ergänzt eine private Garage für zwei Fahrzeuge das Bild: Garage 2 (2 Fahrzeuge) von 33,50 m², gedacht für Auto, aber auch zur Aufbewahrung wertvoller Dinge am Küstenabschnitt (Strandzubehör, Fahrräder, etc.).

Sainte-Maxime: Die Côte d’Azur im Alltag
Sainte-Maxime besitzt diese seltene Qualität an der Riviera: echte Lebendigkeit, bleibt dabei aber angenehm zum Leben. Hier setzen sich die Tage nach Ihren Wünschen zusammen – lebhaft oder ruhig. Die einfachen Freuden beginnen: frische Produkte, warmes Brot, Spaziergang am Wasser, dann präsentiert sich die Stadt mit ihren Vorzügen: Strände, Uferwege, Cafés und dieses Südenlicht, das jede Stunde verschönert.
In Panorama und Lebensart ergänzt das Golfsbrett und die Nähe zum Promi-Universum Saint-Tropez eine ikonische Note, während Sainte-Maxime einen eher ruhigen Rhythmus bietet. Der Var und, darüber hinaus, die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur bereichern Wochenenden: pittoreske Dörfer, Weingüter und Landschaften des Hinterlandes, die das Gefühl geben, fortzugehen, auch wenn man nicht weit fährt.

Wichtige Eckdaten
Penthouse-Duplex (T4)
Süd-Ausrichtung
Meerblick
Wohnfläche: 119,85 m²
Terrasse: 59,75 m²
Etage EG+1: Flur 8,35 m², Gäste-WC 2,45 m², offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich 45,55 m², Schlafzimmer 1 12,40 m², Schlafzimmer 2 12,40 m², Bad 4,20 m²
Etage EG+2: Flur 1,95 m², Schlafzimmer 3 12,15 m², Ankleidezimmer 8,00 m², Arbeitszimmer 5,40 m², Bad 7,00 m²
Residenz mit 4 Wohnungen und gemeinsamem Pool
Garage für 2 Autos: 33,50 m²

Ein Duplex, das das Wesentliche von Sainte-Maxime einfängt: Licht, Meer, großzügiges Außenbereich und ein Gefühl von Ruhe – in einer so raffinierten wie funktionalen Wohnung.