Sainte-Maxime über der Bucht – Südduplex-Penthouse mit Meerblick

Steuerliche Vorteile der Mehrwertsteuer:
Als Neubauobjekt können Eigentümer, die kurze Vermietungen gemäß den französischen Vorschriften anbieten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Auf den Höhen von Sainte-Maxime öffnet dieses südlich ausgerichtete Duplex-Penthouse eine lebendige Aussicht auf das Meer – tiefes Blau, Pinien, und azurblaues Sanftsein. Seine 119,85 m² entfalten eine schöne Flüdigkeit zwischen einem großen offenen Wohnbereich und drei ruhigen Schlafzimmern, ergänzt durch ein Büro. Draußen verlängert eine Terrasse von 59,75 m² jeden Moment – von Mittagessen in der Sonne bis zu Abendapéritifs. Das Ganze in einer intimen Residenz mit vier Wohnungen, Gemeinschaftspool und privatem Garagenplatz für zwei Autos.

Eine Riviera-Aussicht, von der man nie genug bekommt
Es gibt Orte, die einen empfangen, noch bevor man die Schlüssel hasst. Hier ist es das Licht – unverkennbar, südlich, friedlich – dann das Meer. Auf den Hügeln von Sainte-Maxime lädt der Horizont den Alltag ein: wechselnde Blautöne jenseits der Pinien, die Bucht, die die Sonne einfängt, und Abende, die sich mit seltener Sanftheit verlängern.
Dieses Duplex-Penthouse ist auf diesen Rhythmus ausgelegt. Innen verteilen sich 119,85 m² Nutzfläche perfekt, machen das Leben einfach – ruhige Morgen bis lebhafte Sommer. Draußen verwandelt eine Terrasse von 59,75 m² den offenen Himmel in eine persönliche Kulisse. Und in einer intimen Residenz mit vier Wohnungen, Gemeinschaftspool und privatem Garagenplatz erfüllt der praktische Komfort die offensichtliche Landschaft.

Flussigkeit, Klarheit, echtes Wohngefühl
Die Hauptetage (R+1) kündigt sofort die Geisteshaltung des Ortes durch einen 8,35 m² großen Eingangsbereich – ein echtes Empfangsgebiet, das atmet, statt nur ein Flur zu sein. Ein Gäste-WC von 2,45 m² befindet sich in der Nähe, ideal wenn man zu einem späten Lunch empfängt, der natürlich weitergeht.
Das Herz der Wohnung entfaltet sich in einem großen offenen Raum von 45,55 m², der Wohnzimmer/Esszimmer/Küche vereint. Das Ganze ist convivial und hell, konzipiert zum Leben und Teilen. Die Verteilung ermöglicht es, unterschiedliche Atmosphären zu schaffen – Kochen, Essen, Entspannen – und behält dabei das Gefühl der Kontinuität, das azurische Innenräume so angenehm macht. Es ist ein Raum, der sich je nach Saison wandelt: offen und luftig im Sommer, sanft und einhüllend, wenn man lieber drinnen isst.

Zwei Schlafzimmer auf der Hauptebene
Auch auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Alltag und Empfang bieten. Schlafzimmer 1 (12,40 m²) und Schlafzimmer 2 (12,40 m²) weisen identische Flächen auf und eine beruhigende Atmosphäre, ideal nach einem Tag am Strand oder einem Marktbummel am Morgen. Ein Badezimmer von 4,20 m² vervollständigt diese Etage für eine einfache und effiziente Alltagsorganisation.

Obergeschoss: eine intime Pause mit Ankleidezimmer und Büro
Beim Erreichen der oberen Ebene (R+2) wird die Atmosphäre vertraulicher. Diese Etage wirkt wie eine eigenständige Suite – perfekt, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren oder Empfangs- und Schlafbereiche natürlich zu trennen. Eine Diele von 1,95 m² erschließt eine Reihe von Räumen, die dem Apartment echte Flexibilität verleihen.
Schlafzimmer 3 (12,15 m²) wird von einem Ankleidezimmer von 8,00 m² begleitet – ein seltener Komfort in einer Wohnung, der das Zimmer freier und ruhiger macht. Ein Büro von 5,40 m² entspricht modernen Lebensstilen: ruhiges Home-Office, kreatives Atelier oder Lesezimmer, wenn die Hitze zum Verlangsamen lädt.
Ein zweites Badezimmer von 7,00 m² vervollständigt diese Etage. Dachfenster (Velux) bringen sanftes natürliches Licht, besonders angenehm morgens und am Abend.

Die Terrasse: 59,75 m² zum Draußensein
Die Terrasse ist die Seele dieses Penthouses. Mit 59,75 m² Außenfläche muss man nicht zwischen Essbereich und Sommerlounge wählen: Man stellt sich beides vor – dazu Zitrusfrüchte in Töpfen, duftende Kräuter, lange Sonnenbäder. Es ist eine Fläche, die die Art des Wohnens verändert: Frühstück in der Sonne, Mittagessen mit Freunden, Abendapéritifs, wenn die Bucht silbern wird.
Nach Süden ausgerichtet fängt die Terrasse das Licht ein und inszeniert die goldenen Stunden von Sainte-Maxime. Der Meerblick strukturiert jeden Moment: Kaffee vor dem Horizont, ein Buch im leichten Schatten, ein Abendessen unter freiem Himmel.

Eine intimer Residenz mit Pool und Garage
Das Ganze priorisiert Ruhe. Die Residenz umfasst nur vier Wohnungen, bietet eine wohnliche Atmosphäre, fern von der Betriebsamkeit großer Anlagen. Architektur und Gartenpflege arbeiten mit der Landschaft: mediterrane Inspirationen, Stein-Details und eine Platzierung, die sich natürlich am Hang zwischen Pinien und lokalen Gehölzen einfügt.
Der gemeinschaftliche Pool sorgt für unmittelbaren Komfort – eine erfrischende Abkühlung, ohne das Anwesen zu verlassen. Praktisch ergänzt ein privater Doppelgarageplatz das Gesamtbild: Garage 2 (2 Fahrzeuge) mit 33,50 m², gedacht für Auto, aber auch für die Aufbewahrung, wenn wertvoll am Küstenabschnitt (Strand-Equipment, Fahrräder, etc.).

Sainte-Maxime: Die Côte d’Azur im Alltag
Sainte-Maxime besitzt diese seltene Qualität an der Riviera: echtes Lebensgefühl, das gleichzeitig angenehm bleibt. Hier gestalten sich die Tage nach Ihren Wünschen – lebhaft oder ruhig. Beginnen wir mit einfachen Freuden: frische Produkte, warmes Brot, Spaziergang am Wasser, dann entfaltet die Stadt ihre Vorzüge: Strände, Küstenwege, Cafés und dieses südliche Licht, das jede Stunde verschönert.
In der Panorama- und Lebenskultur ergänzt das gesamte Golf von St-Tropez eine ikonische Note, während Sainte-Maxime einen ruhigeren Rhythmus wiederfinden lässt. Var und darüber hinaus die Région Provence-Alpes-Côte d’Azur bereichern die Wochenenden: Bergdörfer, Weinberge und Landschaften des Hinterlandes, die das Gefühl vermitteln, zu verreisen – auch ohne weit zu gehen.

Wichtige Eckdaten

Penthouse duplex (T4)
Südausrichtung
Meerblick
Wohnfläche: 119,85 m²
Terrasse: 59,75 m²
Ebene R+1: Flur 8,35 m², Gäste-WC 2,45 m², Wohn-/Essbereich/Küche 45,55 m², Schlafzimmer 1 12,40 m², Schlafzimmer 2 12,40 m², Bad 4,20 m²
Ebene R+2: Flur 1,95 m², Schlafzimmer 3 12,15 m², Ankleidezimmer 8,00 m², Büro 5,40 m², Bad 7,00 m²
Residenz mit 4 Wohnungen und Gemeinschaftspool
Garage für 2 Autos: 33,50 m²

Ein Duplex, das das Wesentliche von Sainte-Maxime einfängt: Licht, Meer, großzügiger Außenbereich und ein Gefühl der Ruhe – in einer so raffinierten wie funktionalen Wohnung.