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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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bellevue.de-ID: 30690009

Sonnenberg: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Weitblick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 68 m² Wohnfläche
  • · 251.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ...mehr lesen
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Sonnenberg und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Außenfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne. Der angrenzende Gartenanteil kann auf Wunsch zusätzlich miterworben werden und erweitert den Außenbereich um eine weitere attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung bietet bei einem Mieterwechsel ideale Voraussetzungen, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und nachhaltig aufzuwerten.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Miete ist nach § 558 BGB erhöhungsfähig und bietet somit zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage direkt am Haus, die für 20.000 € zusätzlich erworben wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei weitere Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlich viel Stauraum bieten.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird.

Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial oder als zukünftiges Eigenheim nach einer Modernisierung, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    68,2 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    62,8 m²
  • Balkon
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    659_1

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    20.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    215 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Rolladen
  • Vermietet
  • Garten
  • Waschraum
  • Keller
* überdachter Balkon

* Gas-Etagenheizung

* teilweise modernisierte Kunststofffenster

* private Waschküche im Keller

* Hobbyraum

* Kellerabteil

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Die Stadtbahnhaltestelle Sonnenberg ist in einer Minute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch, Vaihingen und Möhringen. Auch die B27, die A8 und der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen und die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage macht Sonnenberg zu einem der wertstabilsten und beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

70597 Stuttgart · DEU

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE313526670
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