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Immobilien4you
Frank Neumann
66892 Bruchmühlbach-Miesau
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bellevue.de-ID: 30689999
Exklusives Anwesen mit Edelstahlpool und außergewöhnlicher Sicherheitsausstattung
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 214 m² Wohnfläche
- · 997 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
- Diese exklusive Villa in zentraler Lage von Zweibrücken vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018
- Diese exklusive Villa in zentraler Lage von Zweibrücken vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand auf höchstem Wohnniveau.Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie insgesamt acht Zimmer mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 154 m², sodass insgesamt rund 367,74 m² Fläche zur Verfügung stehen. Großzügige, raumhohe Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und ermöglichen einen fließenden Übergang zu den weitläufigen Terrassen.Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 1.026 m² und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der hochwertig gestaltete Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon, einer Loggia sowie einem beheizten Edelstahlpool und einer stilvollen Loungefläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Moderne Smart-Home-Technologie, ein umfangreiches Sicherheitskonzept sowie eine hochwertige Ausstattung sorgen für maximalen Wohnkomfort und ein exklusives Wohnerlebnis. Der separate Wohn- und Gästebereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die Dreifachgarage und drei zusätzliche Außenstellplätze das Gesamtangebot ideal ergänzen. Diese außergewöhnliche Luxusresidenz verbindet repräsentative Architektur, modernste Technik und exklusiven Wohnkomfort zu einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)8
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Wohnfläche (ca.)214 m²
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Gesamtfläche (ca.)368 m²
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Grundstücksfläche (ca.)997 m²
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Nutzfläche (ca.)154 m²
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-Objektnummer1060
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf81,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage in Zweibrücken.
- Schulen und Kindergärten etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der näheren Umgebung
- Stadtzentrum in
Das Anwesen liegt in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage in Zweibrücken.
- Schulen und Kindergärten etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der näheren Umgebung
- Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Naherholungsgebiete und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- Autobahn A8 etwa 10 Minuten entfernt
- Gute Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Frankreich
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser aufgrund der Nachweis- oder
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern dieser aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zustande kommt. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dies gilt insbesondere für Flächen, Maße, Baujahr, Ausstattung, Genehmigungen, Nutzungsmöglichkeiten, technische Anlagen und energetische Angaben. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Rücknahme bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Kaufentscheidende Umstände sind vom Interessenten selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit sowie Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit, bleiben unberührt. Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte bedarf der Zustimmung des Maklers. Vorkenntnis ist unverzüglich in Textform mitzuteilen. Immobilien4you ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, Vertragsparteien, auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren und deren Angaben zu überprüfen. Hierzu sind gültige Ausweise sowie bei Gesellschaften geeignete Register- und Beteiligungsnachweise vorzulegen. Kann die Identifizierung nicht erfolgen, darf die Geschäftsbeziehung nicht begründet oder fortgeführt werden. Personenbezogene Daten werden zur Bearbeitung der Anfrage, für vorvertragliche Maßnahmen, zur Vertragserfüllung und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten verarbeitet und nur im erforderlichen oder gesetzlich zulässigen Umfang weitergegeben. Weitere Informationen: immobilien-4-you.de/datenschutz/.
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Herr Frank Neumann
Eisenbahnstr. 9
66892 Bruchmühlbach-Miesau
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