Anbieter kontaktieren
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30688813
Letzte Chance auf Zinsvorteile: KfW-55-Neubau provisionsfrei erwerben!
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 82,04 m² Wohnfläche
- · 690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Nur noch wenige Einheiten verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf attraktive KfW-Konditionen bis Ende 2026.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung im Erdgeschoss und Souterrain vereint modernes Design mit einem individuellen ...mehr lesen
Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung im Erdgeschoss und Souterrain vereint modernes Design mit einem individuellen ...mehr lesen
Nur noch wenige Einheiten verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf attraktive KfW-Konditionen bis Ende 2026.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung im Erdgeschoss und Souterrain vereint modernes Design mit einem individuellen Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Terrasse zum ruhigen Innenhof und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und eignet sich ideal für Paare, urbane Haushalte oder Kapitalanleger. Bodentiefe Fenster, eine hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann die Wohnung auch auf einem Grundbuchblatt in zwei einzelne Einheiten mit separaten Zugängen umgebaut werde. Das kann besonders für Investoren interessant sein.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Großzügige Maisonette mit Terrasse
Provisionsfreier Erwerb
Zeitlich begrenzte KfW-55-Fördermöglichkeiten*
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Fertigstellung Sommer 2027
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Baubeginn bereits erfolgt
Nur noch 2 von 7 Einheiten verfügbar! Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich jetzt über die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
*Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind individuell zu prüfen.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Neubauwohnung im Erdgeschoss und Souterrain vereint modernes Design mit einem individuellen Wohnkonzept. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine Terrasse zum ruhigen Innenhof und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und eignet sich ideal für Paare, urbane Haushalte oder Kapitalanleger. Bodentiefe Fenster, eine hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Bei Bedarf kann die Wohnung auch auf einem Grundbuchblatt in zwei einzelne Einheiten mit separaten Zugängen umgebaut werde. Das kann besonders für Investoren interessant sein.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Großzügige Maisonette mit Terrasse
Provisionsfreier Erwerb
Zeitlich begrenzte KfW-55-Fördermöglichkeiten*
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten*
Fertigstellung Sommer 2027
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Baubeginn bereits erfolgt
Nur noch 2 von 7 Einheiten verfügbar! Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich jetzt über die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
*Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile sind individuell zu prüfen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2027
-
Zimmer (gesamt)4
-
Wohnfläche (ca.)82,04 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,44 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Terrassen1
-
AusstattungskategorieGehoben
-
BauweiseMassivhaus
-
ObjektzustandNeubau
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-1
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²8.410,53 €
-
Hausgeld pro Monat246,12 €
-
Nettorendite4,17 %
-
Kaufpreisfaktor23,96-fach
-
CourtageProvisionsfrei
Energie
-
HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis2036-07-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
...mehr lesen
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München