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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688813
Profitstarke Kapitalanlage - Smart Compact Apartments in Sendling
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 82,04 m² Wohnfläche
- · 690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Neubauprojektbietet eine exklusive Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain, die besonders durch ihren charakteristischen Grundriss und hohen Wohnkomfort überzeugen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine Terrasse in den ruhigen Innenhof
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Das Neubauprojektbietet eine exklusive Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain, die besonders durch ihren charakteristischen Grundriss und hohen Wohnkomfort überzeugen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine Terrasse in den ruhigen Innenhof an, sondern auch eine durchdachte Maisonette-Struktur: Der Wohnbereich im Erdgeschoss und der Schlafbereich im Souterrain ermöglichen eine klare Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die Lichtdurchflutung durch bodentiefe Fenster und die flexible Nutzung der Souterrainfläche, die sich für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafbereiche eignet. Die Maisonette-Wohnung bieten eine hohe Privatsphäre und eignen sich ideal für junge Paare, urbane Haushalte und Kreative, die den Raum und die Freiheit eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung kombinieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Selbstnutzer, die Wert auf hohe Funktionalität und individuelle Raumgestaltung legen. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Terrasse machen diese Wohnungen zu einem begehrten Angebot auf dem Münchener Immobilienmarkt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Selbstnutzer, die Wert auf hohe Funktionalität und individuelle Raumgestaltung legen. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Terrasse machen diese Wohnungen zu einem begehrten Angebot auf dem Münchener Immobilienmarkt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2027
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Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)82,04 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)9,44 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Terrassen1
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-1
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.410,53 €
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Hausgeld pro Monat246,12 €
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Nettorendite4,17 %
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Kaufpreisfaktor23,96-fach
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CourtageProvisionsfrei
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2026
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Energiepass gültig bis2036-07-27
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
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