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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688813

Exklusives Neubau-Maisonette – modernes Wohnen in München-Sendling

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 82 m² Wohnfläche
  • · 690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von München-Sendling entsteht diese hochwertig ausgestattete Garten-Maisonette mit rund 82 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen und zeitlose Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich ...mehr lesen
In begehrter Wohnlage von München-Sendling entsteht diese hochwertig ausgestattete Garten-Maisonette mit rund 82 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen und zeitlose Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen sowie einem privaten Garten mit Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauweise gelegt. Die moderne Holz-Massivbauweise in Verbindung mit dem KfW-55-Effizienzhausstandard sorgt für ein angenehmes Raumklima, niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu einem zukunftssicheren Immobilieninvestment.

Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.

Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.

Kaufpreis: 690.000 €
Wohnfläche: ca. 82,04 m²
Neubau (voraussichtlich 2027)
KfW-55-Effizienzhaus
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten*
Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Holz-Massivbauweise
Hervorragende Vermietbarkeit in einer gefragten Münchner Wohnlage
Langfristig attraktive Perspektiven für Wertentwicklung und Vermietung

* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    82,04 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,44 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015974-1

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.410,53 €
  • Hausgeld pro Monat
    246,12 €
  • Nettorendite
    4,17 %
  • Kaufpreisfaktor
    23,96-fach
  • Courtage
    1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    20 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2026
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Standort & Lage

Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile ...mehr lesen
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.

Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.

Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.

Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.

Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.

81377 München · Sendling-Westpark · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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