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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688813

Profitstarke Kapitalanlage - Smart Compact Apartments in Sendling

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 82,04 m² Wohnfläche
  • · 690.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das Neubauprojektbietet eine exklusive Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain, die besonders durch ihren charakteristischen Grundriss und hohen Wohnkomfort überzeugen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine Terrasse in den ruhigen Innenhof ...mehr lesen
Das Neubauprojektbietet eine exklusive Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain, die besonders durch ihren charakteristischen Grundriss und hohen Wohnkomfort überzeugen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine Terrasse in den ruhigen Innenhof an, sondern auch eine durchdachte Maisonette-Struktur: Der Wohnbereich im Erdgeschoss und der Schlafbereich im Souterrain ermöglichen eine klare Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Besonders hervorzuheben ist die Lichtdurchflutung durch bodentiefe Fenster und die flexible Nutzung der Souterrainfläche, die sich für Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Schlafbereiche eignet. Die Maisonette-Wohnung bieten eine hohe Privatsphäre und eignen sich ideal für junge Paare, urbane Haushalte und Kreative, die den Raum und die Freiheit eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadtwohnung kombinieren möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² ist diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter oder Selbstnutzer, die Wert auf hohe Funktionalität und individuelle Raumgestaltung legen. Die flexible Raumaufteilung und die großzügige Terrasse machen diese Wohnungen zu einem begehrten Angebot auf dem Münchener Immobilienmarkt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2027
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    82,04 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,44 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015974-1

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    8.410,53 €
  • Hausgeld pro Monat
    246,12 €
  • Nettorendite
    4,17 %
  • Kaufpreisfaktor
    23,96-fach
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    20 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2026
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-27
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Garten
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Standort & Lage

Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile ...mehr lesen
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.

Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.

Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.

Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.

Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.

Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.

81377 München · Sendling-Westpark · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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